Без вказаних документів вам не зможуть видати кадастровий номер для земельної ділянки: які саме документи потрібні та їх вартість.

Ви не зможете отримати кадастровий номер без певних документів.

Кожна земельна ділянка, що належить приватній особі, має свій кадастровий номер. Цей унікальний цифровий код є важливим для різних юридичних процесів. Марина Барабаш, адвокат компанії "Максим Боярчуков та Партнери", у коментарі для УНІАН роз'яснила вартість кадастрового номера для землі та процес його отримання.

Кадастровий номер - це унікальний цифровий код, який присвоюється будь-якій земельній ділянці, зареєстрованій у державній системі (кадастрі). Його наявність є обов'язковою умовою для того, щоб людина мала право розпоряджатися своєю землею, до прикладу, укладати договори стосовно купівлі чи продажу або здачі в оренду.

Барабаш навела ілюстрацію: якщо у контракті не зазначений кадастровий номер, то цей документ буде визнано недійсним. Саме завдяки кадастровому номеру можна дізнатися, хто є реальним власником земельної ділянки.

За словами Барабаша, для отримання кадастрового номера потрібно мати або технічну документацію на земельну ділянку, або проект землеустрою. Технічна документація є необхідною в тих випадках, коли потрібно точно окреслити межі ділянки та зафіксувати їх у Державному земельному кадастрі.

Проєкт землеустрою може знадобитися у трьох випадках:

Експерт підкреслює, що у разі відсутності технічної документації, її необхідно створити. Барабаш зазначає, що для цього слід звернутися до місцевого підрозділу Держгеокадастру або відвідати веб-сайт Держгеокадастру, де можна вибрати відповідну організацію, що займається землеупорядкуванням. Вам потрібно надати усі документи, що стосуються земельної ділянки, щоб фахівці могли провести їх аналіз.

Наприклад, особа може володіти державним актом на земельну ділянку або мати укладений договір оренди. У випадку, якщо громадянин бажає лише оформити землю, він має можливість надати рішення місцевого органу влади, що підтверджує передачу ділянки у користування або власність.

Другий етап, що отримав назву від Барабаш, включає виїзд геодезистів на територію для виконання кадастрової зйомки. Це дозволить визначити межі земельної ділянки. На основі зібраних даних буде підготовлено технічну документацію, яка міститиме вичерпні відомості про земельну ділянку, зокрема, детальний план, що відображає її площу та межі.

Створення технічної документації є важливим кроком у процесі отримання кадастрового номера, оскільки саме на основі цієї документації проводиться державна реєстрація земельної ділянки та надається витяг з Державного геокадастру.

Згідно з висновком фахівця, ціна на оформлення документів буде варіюватися в залежності від розташування земельної ділянки, її розміру, а також наявності вже існуючих документів на землю у власника.

Вибрана особою організація з питань землеупорядкування проаналізує наявні у громадянина документи та визначить, які ще кроки необхідно здійснити. Від цього буде залежати ціна їхніх послуг.

До прикладу, у Київській області середня вартість оформлення паперів на землю становить приблизно від 6 до 10 тисяч гривень, а в Києві ціна може сягати і 25 тис. грн - каже адвокат.

Барабаш також відповіла, скільки коштує кадастровий номер в Україні - насправді, оформлення кадастрового номера - це комплексна процедура, до якої входять кілька етапів. Формально особа може безоплатно отримати кадастровий номер на землю, але вона понесе витрати на те, щоб оформити документацію на ділянку, яка необхідна для присвоєння такого номера.

Після завершення підготовки всіх необхідних документів ви можете перейти до наступного кроку – отримання кадастрового номера. Як зазначає адвокат, для цього потрібно відвідати ЦНАП із документами та замовити послугу, що називається "Державна реєстрація земельної ділянки з видачею витягу з Державного земельного кадастру".

Після того, як ви надішлете документи, нагадує Барабаш, державний реєстратор зобов'язаний розглянути їх протягом 14 днів. Якщо немає причин для відмови, реєстратор внесе відомості про земельну ділянку до реєстру - Державного земельного кадастру, присвоївши їй кадастровий номер. Від цього моменту кадастровий номер стане доступним на Кадастровій карті України. Після цього особі буде видано витяг з Держгеокадастру, що міститиме всю інформацію про ділянку, включаючи кадастровий номер.

Коли особа оформлює земельну ділянку, інформація про неї одночасно вноситься до Державного реєстру речових прав, де вона фіксується як власник. Оформлення права власності на ділянку є важливим кроком, оскільки це надає можливість продавати, здавати в оренду або передавати ділянку у спадок.

Експерт зазначає, що подібна практика не завжди існувала:

До 2002 року акти постійного користування земельними ділянками не містили кадастрових номерів. Після 2002 року і до 2013 року в таких документах почали зазначати кадастрові номери.

Разом із цим, зазначає юрист, документи, в яких відсутній кадастровий номер, вважаються легітимними. Наприклад, якщо особа стала власником земельної ділянки в 2002 році, вона має право на власність, але не може здійснити її продаж. Щоб громадянин міг вчиняти правочини щодо цієї ділянки, необхідно отримати акт на землю та підготувати всі документи, які знадобляться для формування кадастрового номера і внесення інформації про ділянку в реєстр прав на нерухоме майно.