Ринок землі та нерухомості: які інвестиції будуть більш прибутковими у 2025 році?

Ринок нерухомості України переживає бум: попит на землю зростає, програма "єОселя" підтримує ринок житла. Куди вигідніше інвестувати 2025-го?

У 2024 році українці уклали більше 452 тисяч угод з купівлі-продажу нерухомості, з яких понад 60% стосуються земельних ділянок. Основним чинником, що стимулює ринок житла, стала державна програма кредитування "єОселя". Які тенденції ховаються за цими цифрами та які прогнози на майбутнє? Інформує ТСН. Цю інформацію також наводять Контракти.UA.

Ринок земель в Україні показує небачені обсяги угод у 2024 році. У жовтні було укладено 11,3 тисячі угод, які охопили понад 25,2 тисячі гектарів землі, що стало рекордом з моменту початку повномасштабної агресії Росії.

Протягом року було реалізовано 320,66 тисяч гектарів землі, а середня вартість склала приблизно 46,678 тисяч гривень за один гектар.

Ціни на землю в Україні протягом 2024-2025 років продовжують зростати.

У 2024 році середня вартість землі сільськогосподарського призначення підвищилась на 21%, досягнувши 46 678 гривень за гектар.

У січні 2025-го ціна зросла до 48 622 гривень за гектар. Очікується, що ціни продовжать зростати, особливо в центральних регіонах. Кількість угод також збільшується завдяки участі юридичних осіб на ринку.

Найвища вартість землі залишається в західних областях, зокрема в Івано-Франківській області (93 141 грн/га в січні 2025 року), а найнижчі ціни - у східних та південних регіонах, особливо в областях, що постраждали від бойових дій.

"Основною вигодою земельних ділянок у періоди економічних криз є їхня стійкість - вони не підлягають руйнуванню, на відміну від житлових приміщень. В умовах обстрілів та знищень інвестиції в землю залишаються значно безпечнішими", - підкреслює Ліана Трунова, співвласниця агентства нерухомості.

Основна діяльність полягала в купівлі та продажу переважно "товарних" земель і ділянок, призначених для особистих селянських господарств, значна частина яких до липня 2021 року перебувала під забороною.

Необхідно враховувати відстань від зон бойових дій, оскільки це вплине на ліквідність у майбутньому. В Полтаві інвестиції в земельні ділянки наразі є максимально безпечними, проте важливо оцінювати конкретні локації та їхні перспективи розвитку, - зазначає Трунова. - Якщо ваша мета - швидкий прибуток, то житлова нерухомість на сьогоднішній день є більш вигідною, оскільки її можна відразу здавати в оренду. Але з стратегічної точки зору, якщо дивитися на кілька років вперед, земля залишається чудовим активом для довгострокових інвестицій.

Державна програма "єОселя" стала ключовим чинником пожвавлення ринку житла. За рік було видано 8500 кредитів на загальну суму 14,6 млрд грн, що на 65% перевищує показники 2021-го та 2023-го. Основними учасниками програми стали військовослужбовці, які скористалися пільговою іпотекою під 3% у 55% випадків. Також активними були педагоги та медики (по 8,3%) і науковці (2%). Окремо кредити під 7% отримали громадяни без власного житла (22%), ветерани (2%) та ВПО (2,3%).

Середній розмір кредиту становив 1,6 млн грн, а середня вартість нерухомості - 2,2 млн грн. Придбані квартири в середньому мали площу 56,9 кв. м. Загалом у межах програми українці придбали 900 тисяч кв. м житла.

У 2024 році відзначалося істотне підвищення попиту на будівельні матеріали в порівнянні з 2022-2023 роками. Це підтверджується як підвищенням цін на всі категорії матеріалів, так і продовженням термінів їх доставки.

"Якщо в 2022-2023 роках ми, забудовники, визначали тенденції ринку будматеріалів, десь навіть формували ринкову політику, могли дозволити собі демпінгувати, обирати з-поміж 10 пропозицій, то 2024 року інколи треба було стояти в черзі, наприклад, за квартирними дверима, віконними конструкціями чи електротехнічним обладнанням", - зазначають у будівельній компанії з Ірпеня на Київщині.

Підвищення запиту обумовлено кількома чинниками:

Стосовно прогнозів на 2025 рік, накопичених даних наразі ще немає. Однак, виходячи з поточної ситуації, можна припустити, що зростання попиту, ймовірно, збережеться з огляду на відновлення економіки та збільшення інвестицій у житлове будівництво.

Найбільшою проблемою, з якою стикається будівельна галузь, є дефіцит будівельників, викликаний мобілізацією. Цю тенденцію підтверджують як забудовники, так і їхні партнери та підрядники.

Логістичні виклики також істотно впливають на ринок. За три роки велика кількість виробництв перевезла свої потужності подалі від бойових дій. Залишаються поодинокі постачальники в Харкові, звідки бувають затримки чи скасовані замовлення. Меткомбінат з Кривого Рогу залишається фактично єдиним постачальником металопродукції для всієї країни.

Будівельники реагують на нові виклики, заздалегідь організовуючи закупівлі та розширюючи коло постачальників. Наприклад, щебінь вони отримують з кількох різних кар'єрів, бетон – з декількох заводів, а газоблоки закуповують у різних областях, таких як Бровари, Харків і Житомир. Це дозволяє мінімізувати ризики затримок у будівництві.

У 2025 році ключовими факторами, які вплинуть на ринок, стануть зміни у законодавстві, зокрема нові податкові ініціативи та модифікації умов кредитування.

Зростання цін на будматеріали та обмежена пропозиція якісного житла у великих містах можуть сприяти подальшому зростанню вартості нерухомості, роблячи її привабливою для довгострокових вкладень.

У 2025 році в Україні спостерігається подальше зростання цін на житло. На первинному ринку прогнозується збільшення вартості на 15-20%, що залежить від конкретного проекту та місцевості.

На сьогоднішній день у Києві ціна квадратного метра досягає 53 500 гривень, що є лише трохи нижче за Львів, де вона становить 55 600 гривень.

На вторинному ринку очікується підвищення цін у межах 7-10%.

У порівнянні з 2024 роком, вартість нових житлових об'єктів суттєво зростає через різні чинники, включаючи інфляційний тиск, зміни в системі оподаткування та збільшення цін на будівельні матеріали.

Перспективи інвестування значною мірою залежать від стратегічного підходу забудовників, які пропонують акційні пропозиції, гнучкі умови купівлі та інноваційні рішення для підвищення цінності своїх об'єктів.

Попит на автономні будинки з сучасними енергозберігальними технологіями також зростає, оскільки покупці надають перевагу нерухомості, яка забезпечує комфорт та незалежність від зовнішніх факторів. Висока ліквідність таких об'єктів, а також можливість зростання їхньої вартості в майбутньому роблять нерухомість одним із ключових драйверів економічного відновлення країни.