У центрі Франківська планують звести багатоповерхові будівлі.

У Івано-Франківську спалахнув скандал через масштабні плани будівництва житла в історичній частині міста. Зокрема, на місці недобудованого торгового центру пропонують збудувати 24-поверховий комплекс, а приватний Університет Короля Данила - розбудувати на 16 поверхів.

Плани на забудову ближнього центру Івано-Франківська мають одразу кілька компаній, а проєктант Віталій Коваленко, який представляв детальний план в районі колишнього заводу "Промприлад", причетний до скандальної львівської будівельної компанії "Рубікон Груп", яку звинувачують у розтраті грошей вкладників.

ZAXID.NET дослідив, хто стоїть за будівельними проектами в центрі Франківська та які причини спричинили незадоволення місцевих жителів.

Of course! Please provide the text you'd like me to make unique.

31 гектар, 24 етажі, 977 нових житлових одиниць.

Детальний план території загальною площею 31,2 га обмежений вулицями Мельника, Сахарова (Української перемоги), Чорновола та Січових Стрільців. Більшість цієї території - це колишні корпуси колишнього заводу "Промприлад", який упродовж кількох останніх років перетворюють на креативний хаб.

Ще 9 вересня 2022 року депутати Івано-Франківської міської ради затвердили ініціативу щодо розробки детального плану території (ДПТ) за замовленням компанії "Промприлад", яка забезпечила фінансування проєкту. 30 червня 2025 року департамент містобудування та архітектури Івано-Франківської міськради презентував проєкт ДПТ, що включає 173 земельні ділянки з різними формами власності. При цьому, 21,6 гектарів загальної площі ДПТ розташовані в межах історичного ареалу.

Деталізований план місцевості в зоні вулиць Мельника, Сахарова, Чорновола та Січових Стрільців.

Хоча ініціатором розробки детального плану території є колишній завод "Промприлад", проєкт ревіталізації його території охоплює лише невелику частину. У опублікованих матеріалах зазначено, що планується перетворити чотири будівлі загальною площею 28 тисяч квадратних метрів на сучасний бізнес-кластер. Зокрема, за основною будівлею передбачено облаштування підземного паркінгу на 71 автомобіль. Додатково, ще 28 машин можуть бути розміщені на території старої котельні "Промприладу".

Натомість на більшій частині ДПТ планується нове будівництво. На вул. Мельника пропонують реконструювати недобудований торговий центр під багатофункційний комплекс із каскадною висотністю від 7 до рекордних для Франківська 24 поверхи загальною площею на 10,3 тис. м². Поверховість будівлі змінюється у міру віддаленості від історичного ареалу Івано-Франківська. Під ТРЦ передбачена дворівнева підземна парковка на 428 паркомісць.

З боку вулиці Коновальця планується відновлення занедбаних будівель для створення нових корпусів приватного Університету Короля Данила, які матимуть 8 та 16 поверхів. Це дозволить збільшити загальну площу університету до 3,5 тисяч квадратних метрів.

Також ДПТ передбачає:

* новий будинок на 6-10 поверхів на вул. Шевченка на 165 квартир;

Новий житловий комплекс висотою від 5 до 10 поверхів, розташований в районі вулиці Чорновола, з 146 квартирами.

* Дев'ятиповерхова будівля за адресою вул. Чорновола, 2, що налічує 60 квартир.

12-поверхова будівля на вулиці Січових Стрільців, що складається з 346 житлових одиниць.

* 5-поверхівка на вул. Коновальця на 60 квартир;

Шістнадцятиповерхова будівля на вулиці Мельника та проектному проїзді, що вміщує 200 житлових одиниць.

Отже, відповідно до ДПТ, планується зведення не менше 977 нових житлових одиниць, якщо забудовники не вирішать збільшити цю кількість у майбутньому. Щодо зеленої зони та додаткової інфраструктури, в проекті ДПТ зазначається намір реалізувати оригінальне озеленення дахів на верхніх поверхах будівель.

Звертає на себе увагу те, що розробники детальних планів території під час проектування багатоповерхових будівель орієнтувалися не стільки на зонування міста, скільки на Державні будівельні норми "Планування та забудова територій", зазначаючи при цьому максимально дозволену висоту житлового будівництва.

визначається згідно з кількістю населення.

"Щоб відтінити увесь жах, в який перетворили свого часу Франківськ, нам потрібна контрастна і гарна архітектура"

Детальний план у районі вулиць Мельника, Сахарова, Чорновола та Січових Стрільців розробила львівська компанія "Містоплан". На громадських слуханнях, які відбулись 16 липня, проєкт ДПТ представляв Віталій Коваленко. Серед іншого, він є одним із директорів скандальної львівської будівельної компанії "Рубікон Груп", яку звинуватили у розкраданні вкладень покупців. Віталій Коваленко є бізнес-партнером відомого львівського бізнесмена Олександра Веремеєнка, наближеного до екснардепа від ВО "Свобода" Ігоря Кривецького. Зокрема, Коваленко вказаний співвласником ТОВ "БМК "РБ Груп"", що на 90% належить Веремєєнку.

Віталій Коваленко повідомив, що детальний план розвитку території складається з кількох зон, на яких заплановано нову забудову на площі приблизно 11,3 гектари. Одна з таких зон – ділянка "Промприладу". Тут планується продовжувати розвиток у напрямку торгово-офісних і розважальних функцій, але нове масштабне будівництво не передбачається. Замість цього, територію колишнього заводу, що пройде ревіталізацію, відокремлять новою вулицею, яка з'єднає вулиці Мельника та Коновальця. Ця вулиця також зазначена в генеральному плані Франківська, але на даний момент вона обмежена будівельним парканом.

Інша локація - це покинуті будівлі "Промприладу", які не були включені в загальну програму реновації. На цьому місці планується зведення торгово-офісного та розважального комплексу з багаторівневими паркінгами, що матимуть висоту 8, 22 і 24 поверхи. Йдеться також про ділянку, де знаходиться незавершений торгово-розважальний центр на вулиці Мельника. Наразі ця вулиця забудована радянськими п'ятиповерхівками, а найвищим будинком на ній є лише 9-поверховий житловий комплекс на перехресті з вулицею Січових Стрільців.

Заплановані детальні плани територій для нових будівель на фоні міського пейзажу.

"Ви впевнені, що це Київ або, можливо, Франківськ? Тут навіть немає пожежних драбин, здатних досягти такої висоти!" - з обуренням вигукнула місцева жителька Франківська, коментуючи наміри звести 24-поверховий комплекс на вулиці Мельника.

Попри ці зауваження, Віталій Коваленко прагнув поділитися інформацією про наступний об'єкт – житловий комплекс на новій вулиці, що буде розташований між будівлями колишнього заводу, з метою формування єдиного архітектурного ряду. Однак мешканці часто перебивали його, наполегливо просячи детальніше висвітлити питання щодо висоти нової забудови та інфраструктурних аспектів, таких як дитячі садки та системи каналізації.

"Щоб створити впізнаваний, естетично привабливий і чіткий силует нашого міста, а також підкреслити все, що було зведено в період з 2000 по 2010 роки, необхідна контрастна та якісна архітектура, - зазначив Віталій Коваленко. Важливо зазначити, що з 2015 року міським головою Івано-Франківська є Руслан Марцінків, представник ВО "Свобода". До нього цю посаду займав Віктор Анушкевичус (УНП) протягом дев'яти років."

На запитання стосовно дитячих садків проєктант зазначив, що детальний план не містить конкретних уточнень, а виступає лише як декларація намірів. Водночас, питання необхідності та розташування дитячих садків буде розглядатися лише після того, як забудовник звернеться до міської ради з проханням про містобудівні умови та обмеження. Однак це не зовсім коректно, адже в рамках детального плану потрібно проводити оцінку потенційного зростання населення через нове житлове будівництво і, відповідно, визначати потребу в нових місцях у школах та дитсадках у межах конкретного мікрорайону.

Якщо поглянути на силует міста з вулиці Пасічної, він виглядає, ніби його вирізали бензопилою. Хотілося б, щоб у ньому з'явилися якісь акценти та домінуючі елементи, які б робили цей силует легко впізнаваним. На мою думку, не так страшна сама висотність будівель, як кількість автомобілів, які можуть ще більше ускладнити вже й без того завантажене місто. Однак існує інша концепція комплексного розвитку ближнього центру, відома як "місто за 15 хвилин". Це сучасна тенденція в урбанізмі, що передбачає, що мешканці мають все необхідне в пішохідній доступності лише за 15 хвилин від свого дому. Таким чином, потреба в автомобілі стає менш актуальною, - намагався безуспішно заспокоїти мешканців Віталій Коваленко.

Громадські обговорення проекту детального плану території / Зображення від міської ради

Він зазначив, що Івано-Франківську необхідно пройти той же шлях, що й Львів, який майже подолав труднощі з заторами. Учасники слухань не втримались від сміху.

"З проблемами заторів можна ефективно боротися з психологічної точки зору: важливо, щоб люди усвідомили, що немає необхідності їхати всього 50 метрів. У Франківську можна легко пройтися пішки — все місто можна обійти приблизно за 50 хвилин. У Європі створюються умови, які роблять автомобільний проїзд максимально незручним. Перші рік-два-три можуть бути складними, але паралельно потрібно активно розвивати систему громадського транспорту," - стверджував проєктант, хоча більшість його аргументів викликали саркастичні усмішки серед місцевих жителів.

Ще одне місце, що привертає увагу, - це будівництво приватного Університету Короля Данила на вулиці Коновальця. На території старого, занедбаного заводу планують звести лекційні аудиторії та додаткові приміщення для навчального процесу. Висота нової будівлі варіюватиметься від 6 до 16 поверхів. Ці наміри спричинили невдоволення серед місцевих жителів, оскільки 16-поверхова споруда суттєво закриє вид на навколишні пейзажі для мешканців сусідніх домів.

"Ви впевнені, що все це в вашій голові? Ви ж архітектор. А як щодо дерев? Вони що, будуть на даху? Громадськість не дозволить вам звести ні 24, ні 16 поверхів," - зауважив один з мешканців.

Крім того, архітектор не зміг надати чітке обґрунтування необхідності такого великого розширення Університету Короля Данила, лише зазначивши, що приватний навчальний заклад має намір розвиватися. У відповідь на це, одна з студенток університету, яка була присутня на слуханнях, заявила, що виш вже стикається з труднощами в наборі студентів і не бачить такої кількості бажаючих вступити, для яких могли б знадобитися 16-поверхові будівлі.

Після обговорення локації УКД, проєктант представив ще одну ділянку на початку вул. Коновальця. Зі сторони вулиці тут пропонують збудувати триповерховий будинок, а всередині ділянки - 10-12-поверховий комплекс. Поруч на вул. Січових Стрільців, 20а компанія Blago планує добудувати 12-поверховий ЖК "Авторський".

Упродовж усіх слухань мешканці намагались дізнатися в представників міської влади та Віталія Коваленка, хто має намір забудувати ці локації, адже замовника ДПТ - "Промприладу" - стосується лише невелика територія. На що Віталій Коваленко відповів, що при розробці проєкту не контактував із потенційними забудовниками, натомість плани узгоджували із власниками ділянок. Він наголошував, що єдиного замовника на все будівництво території ДПТ немає, адже власники ділянок можуть самі вирішувати, кому віддати їх під забудову.

Директор департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради Орест Кошик висловив свою особисту незгоду з запропонованим рівнем поверховості, зазначивши, що це питання ще потребує обговорення. Він закликав місцевих жителів зафіксувати свої пропозиції у протоколі громадських слухань. В підсумку, лише 13 мешканців підтримали детальний план, тоді як 28 висловили заперечення, внаслідок чого громадські слухання були визнані невдалими.

"Чи справді Позняки повинні бути в Івано-Франківську?"

Планування зведення 24-поверхового комплексу в центрі Івано-Франківська спричинило хвилю протестів не лише серед мешканців, які брали участь у громадських слуханнях, а й у соціальних мережах та серед архітекторів місцевої спільноти.

Після публікації детального плану, жителі Івано-Франківська ініціювали петицію, в якій вимагають ввести мораторій на будівництво висотних будинків, що перевищують 5 поверхів, у центральній частині міста. Крім того, вони просять встановити охоронну зону навколо центру з радіусом 1000 метрів, де будівництво будинків вище 9 поверхів також буде заборонене. На даний момент петиція зібрала достатню кількість голосів для її розгляду.

Мешканка багатоповерхівки на вулиці Мельника та архітекторка Ірина Чолій поділилася з ZAXID.NET, що чутки про значне будівництво на цій території активно обговорювались у місті протягом кількох років. Однак остаточні плани стали відомими громаді лише після публікації проекту детального плану території наприкінці червня. Варто зазначити, що на недобудованому торговельному центрі на вулиці Мельника вже більше півтора року присутній паспорт об'єкта, в якому забудовником вказана компанія Blago. Ця фірма, відома в Івано-Франківську низкою суперечливих проектів, належить місцевому бізнесмену Андрію Луцькому, який також є президентом приватного Університету Короля Данила.

За інформацією архітекторки, крім компанії Blago, увагу на розробку цієї ділянки звертає також забудовник "Ярковиця", що належить родині колишнього депутата Івано-Франківської міської ради Володимира Балагури. Проте, на даний момент, ця фірма не зазначена в офіційних документах.

"Кожен має свій шматок, і за один раз вони вирішили захопити величезну територію міста, яку взагалі чіпати не можна. Зараз, нарешті, почали розробляти план просторового розвитку Івано-Франківська, і місцева влада, в тому числі й департамент архітектури, максимально швидко і, не маючи затвердженого плану, бездумно забудовують місто. Вул. Січових Стрільців - це історична вулиця, де є багато памʼяток архітектури, поруч - стометрівка, далі вул. Міцкевича і ратуша. Це осердя міста", - каже Ірина Чолій.

Вона зауважує, що в розробленому ДПТ немає ані шкіл, ані дитсадків, ані громадських просторів.

Одна з територій на вулиці Чорновола, яку мають намір забудувати, раніше належала церкві Московського патріархату. Декілька років тому міський голова гучно вигнав представників МП, зруйнувавши церкву, і пообіцяв, що на цьому місці з’явиться дитячий садок. Наразі ж проект детального планування території передбачає зведення житлових будинків. Найбільш логічним рішенням було б прокласти нову вулицю, яка з’єднає вулицю Мельника і Коновальця. Проте це призводить до втрати прибудинкової території мого будинку, де мешканці звикли залишати свої автомобілі, - висловлює своє невдоволення Ірина Чолій.

Засновник архітектурного бюро Uarch Остап Дольний поділився своїми думками з ZAXID.NET, зазначивши, що можливе будівництво на території, яка була розглянута в ДПТ, виглядає обґрунтованим з точки зору організації простору. Проте, він висловив критику щодо самих запропонованих рішень.

"Підхід до розробки найбільш детального плану є правильним, оскільки доцільніше створювати проектну документацію для більших територій, а не обмежуватися локальними ділянками. Проте самі проектні рішення викликають чимало запитань. Чи справді Позняки в Івано-Франківську повинні виглядати так? Івано-Франківськ — це місто з неповторними вуличками, але замість цього планують звести бетонну стіну, що відокремить мешканців від їхнього міста," — зазначає Остап Дольний.

Архітектор та урбаніст Кирило Чуйко в інтерв'ю ZAXID.NET зазначив, що створений детальний план не забезпечує цілісної забудови всієї території, а пропонує лише окремі рішення.

"Це питання має велике значення. Висотні будівлі в центральній частині міста не є доцільними, особливо враховуючи наявність середньоповерхової забудови. Висотки не сприяють комфортному міському середовищу, а скоріше є відображенням чиїхось амбіцій. Можливо, мета полягає в тому, щоб рекламувати: 'Найвищий будинок Франківська'. Проте, об'єктивно, для Франківська 24 поверхи є абсолютно зайвими. Це класичне європейське місто з характерною середньоповерховою забудовою. Але справа не лише в кількості поверхів, а в тому, що громаду не чують," - зазначив Кирило Чуйко.

Він підкреслив, що суперечливі детальні плани доцільно створювати шляхом проведення архітектурного конкурсу. Цей підхід, зокрема, вже активно застосовує Чернівецька міська рада.

"Цей інструмент містобудування є відкритим і демократичним, що дозволяє здійснювати порівняння. Перед ним можуть проходити воркшопи, проте сам конкурс організовується публічно з активною участю громади. Хоча це складний процес, він приносить позитивні результати. Це також вигідно для замовника, адже він має можливість оцінити різні пропозиції," - зазначає архітектор.

Міський голова Івано-Франківська Руслан Марцінків висловив свою позицію щодо суперечок, що виникли навколо детального плану. Під час ефіру на телеканалі "Вежа" 17 липня він зазначив, що особисто не схвалює зведення будівель висотою 22-24 поверхи.

"Підтримую розвиток "Промприладу", але потрібне коригування плану. Має бути врахована поверховість і обов'язково - наявність паркінгів, зокрема підземних", - сказав Руслан Марцінків.

Він зазначив, що даний проєкт ДПТ є лише декларацією щодо забудови і підкреслив, що до моменту затвердження Комплексного плану розвитку громади в Івано-Франківську, міська рада не має права розглядати чи ухвалювати детальні плани.