Чи необхідно отримувати кадастровий номер для будинку та квартири: адвокат надала чітку відповідь.

Кадастровий номер є терміном, що відноситься до земельних ділянок. Він не присвоюється будинкам, а лише земельним наділам, на яких ці будівлі можуть бути розташовані. Це можна порівняти з ідентифікаційним кодом, який мають громадяни. Юристка Ольга Брус в коментарі для УНІАН роз'яснила, що таке кадастровий номер для будинку і квартири, а також чи є необхідність його отримання.

За словами юристки, кадастрові номери почали надавати з 2002 року. У випадку, якщо кадастровий номер відсутній, державні органи не можуть "бачити" цю земельну ділянку, що ускладнює сплату податків. Без кадастрового номера неможливо легітимно продати, здати в оренду або передати землю у спадок. Більше того, жодні будівлі та споруди, що знаходяться на ділянці без кадастрового номера, також не підлягають належному управлінню.

Експерт наголосила, що в Україні є Державний геокадастр, в який мають вноситися відомості про ділянки, і всім ділянкам присвоюються кадастрові номери. До кадастрового номера входять дев'ятнадцять цифр, і їхня комбінація відрізняються залежно від того, в якій області та в якому районі знаходиться земельна ділянка.

Брус зазначає, що для отримання кадастрового номера на земельну ділянку під будівлею необхідно підготувати технічну документацію на землю та документи, що підтверджують право власності на саму споруду (інформаційна довідка, договір, який засвідчує право власності, а також документи власника). Далі слід звернутися до спеціалізованої землеупорядної організації, яку можна обрати на свій розсуд. Адвокат підтверджує, що фахівці цієї організації перевірять наявність усієї необхідної технічної документації на земельну ділянку; у разі браку документів вони можуть допомогти з їх оформленням. Землеупорядна організація має можливість передати готову документацію державному реєстратору, який у свою чергу внесе дані про ділянку до земельного кадастру. Або ж документи можуть бути повернуті особі, яка сама подасть їх на реєстрацію.

Після реєстрації земельної ділянки особа отримає витяг із земельного кадастру, в якому буде вказано, зокрема, присвоєний номер ділянки, вид власності (державна, колективна або приватна) та її цільове призначення. Окрім того, експерт зазначила, що процедура отримання кадастрового номера не є швидкою і може займати від двох до трьох місяців.

За словами Брус, вартість оформлення документів, які потрібні для отримання кадастрового номера, залежить від багатьох чинників, у тому числі, де знаходиться ділянка, від того, наскільки швидко потрібно зробити роботу та який її об'єм. Експерт навела приклад Київської області, де вартість стартує від 7 тисяч гривень.

Адвокатка також зазначила, що після отримання кадастрового номера для земельної ділянки, для отримання витягу з Державного геокадастру знадобиться сплатити суму у 151 гривню 40 копійок.

Брус зазначає, що перевірити кадастровий номер своєї земельної ділянки можна, звернувшись до державного реєстратора, який працює в земельних відділах міських та обласних рад. Це також можна зробити через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Крім того, існує можливість виконати цю процедуру онлайн: достатньо відвідати офіційний сайт Держгеокадастру, авторизуватися та замовити витяг з Державного земельного кадастру щодо своєї ділянки.

Експерт додала, що існує спосіб, як отримати кадастровий номер, знаючи адресу об'єкта нерухомості. Вона зазначила, що до початку повномасштабної агресії Росії проти України, просто ввівши адресу будівлі, можна було визначити кадастровий номер земельної ділянки, на якій вона знаходиться, за допомогою Публічної кадастрової карти.

"Ця карта була доступна онлайн, але після початку повномасштабної війни доступ до неї закрили".

Якщо ви хочете дізнатися кадастровий номер своєї ділянки, то для цього можна звернутися, до прикладу, до державного кадастрового реєстратора чи до ЦНАПу й отримати витяг із земельного кадастру - додала адвокатка.

Брус стверджує, що для квартири кадастровий номер не є обов'язковим. Власники квартир не мають змоги отримати кадастровий номер на частину земельної ділянки, яка була надана для зведення житлового будинку. Усі власники квартир в цьому будинку можуть бути співвласниками земельної ділянки, на якій розташована споруда, і існує відсутність процедури для оформлення окремої "частки".

Експерт підкреслила, що Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків має можливість реєструвати земельні ділянки на своє ім'я, отримувати кадастрові номери і діяти з ними на свій розсуд. Це означає, що вони можуть передавати ділянки в користування або здавати в оренду. Однак окремі власники квартир не мають права здійснювати ці дії самостійно.