Ціни на новобудови знову зросли: Одеса випередила Ужгород, а девелопери значно активізували свої дії у 2025 році -- Delo.ua.

Середня ціна квадратного метра в нових українських будівлях продовжує підвищуватися практично по всіх областях країни. Незважаючи на війну, нестачу робочої сили та зростання цін на будівельні матеріали, девелопери активізують запуск нових проектів. У свою чергу, покупці все частіше повертаються на первинний ринок, зокрема з метою інвестування.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на щорічний звіт ЛУН.

Попри всі виклики, 2025 рік не став "паузою" для української первинки. Навпаки -- ринок демонструє обережний, але впевнений рух уперед. Ціни на квадратні метри в новобудовах продовжують зростати, а активність девелоперів у багатьох регіонах навіть перевищила торішні показники.

Львів залишається на вершині рейтингу за середньою ціною квадратного метра у нових будівлях — 58,6 тис. грн, при цьому протягом року ціни піднялися всього на 6%.

Друге місце знову посіла столиця з показником 55,3 тис. грн за квадратний метр.

На третю позицію наприкінці 2025 року раптово виросла Одеса з показником 47,1 тис. грн, обійшовши Ужгород, ціни в якому за рік залишилися майже незмінними – 46,8 тис. грн.

Одеса виявилася лідером за швидкістю зростання цін на нерухомість: протягом року середня вартість квадрата тут зросла на 19%. Значне подорожчання нових житлових об'єктів спостерігалося також у Хмельницькому (+14%), Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), а також в Івано-Франківську та Чернігові (+10%).

Олександр Барилюк, комерційний директор компанії Avalon, впевнений, що основною причиною зростання цін є збільшення витрат на працю.

"За останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином -- через збільшення оплати праці. В структурі робіт цей показник зараз займає 10-20% на квадратний метр", - говорить він.

Другорядними, але теж важливими чинниками залишаються ціни на матеріали, енергоносії, логістику та пальне. Окрема стаття витрат -- рішення з енергонезалежності та безпеки: вони підвищують вартість проєктів, але водночас роблять їх привабливими для покупців.

Згідно з інформацією Державної служби статистики, протягом перших трьох кварталів 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 6,52 мільйона квадратних метрів житлової площі. Приблизно третина цього обсягу припала на столичний регіон: 1,37 мільйона квадратних метрів у Київській області та 0,76 мільйона квадратних метрів у самому Києві.

Регіони також проявили активність: забудовники Львівської області завершили будівництво 0,76 млн квадратних метрів житла, тоді як в Одеській області цей показник склав 0,61 млн квадратних метрів, що вже перевищує результати за весь 2024 рік.

Протягом останнього року в Україні було введено в експлуатацію більше 41 тисячі нових квартир. Київ продовжує залишатися на передовій з 12 850 новими помешканнями, що на 20% більше в порівнянні з попереднім роком. Найзначніший ріст продемонструвала Одеса, де з'явилося 6 740 нових квартир, що є збільшенням на 127% у порівнянні з минулим роком.

"Найбільший попит ми спостерігаємо на 1-кімнатні квартири -- близько 50% продажів", -- зазначає комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

На завершення 2025 року споживачі матимуть можливість вибрати житло з приблизно 2 150 проектів, розташованих по всій території країни. Найбільша частка з них зосереджена в Києві та навколишніх регіонах, де знаходиться 27% усіх діючих житлових комплексів і 57% котеджних селищ.

Згідно з інформацією, наданою Оленою Унаньян, керівницею відділу взаємодії з розробниками в компанії ЛУН, протягом останнього року кількість нових проектів у Київському регіоні збільшилася на 70%.

"В 2025 році в Києві та області спостерігалося неймовірне зростання активності девелоперів", - говорить Олена Унаньян.

Загалом від початку року в Україні стартували продажі в 214 нових ЖК. Найбільше -- у Львові та області (63 проєкти), далі -- Київщина, Івано-Франківщина та Закарпаття.

Паралельно зростає й інвестиційний інтерес. СЕО РІЕЛ Ростислав Мельник зазначає, що у 2025 році в Києві та Львові знову з'являються "пакетні" покупці.

"Хоча це поки що не стало загальною тенденцією, проте вже є достатньо ознак, щоб відзначити відновлення інтересу до інвестицій", - зазначає Ростислав Мельник.

Ключовим орієнтиром для споживачів стала програма "єОселя", яка в 2025 році зосередила свою увагу на первинному ринку нерухомості. Найдоступніше житло можна знайти в Сумах, де ціна мінімальної квартири становить $23,2 тисячі, тоді як у Львові вартість найдорожчої квартири досягає $61,7 тисячі. Саме в цьому місті також зафіксовані найвищі початкові внески за іпотечними кредитами.

Попри війну та економічну невизначеність, український ринок новобудов демонструє живучість і здатність до адаптації. Зростання цін, активність девелоперів і поступове повернення інвесторів свідчать: первинка залишається одним із ключових індикаторів довіри до майбутнього.

Нагадуємо, що в Україні спостерігається помітне зростання інтересу до первинної нерухомості, особливо в зонах, розташованих поблизу фронту, де попит почав активно підвищуватись.