Ціни на земельні ділянки в Україні демонструють зростання: які регіони мають найвищу вартість гектарів?

Протягом чотирьох років після запуску ринку сільськогосподарських земель в Україні інвестори вклали більше 30 мільярдів гривень у цю сферу.

На червень 2025 року середня ціна одного гектара землі становить 60,7 тисячі гривень. Це означає, що з моменту запуску ринку землі вартість зросла на 60%. Цю інформацію оприлюднила онлайн-база Opendatabot.

Порівнюючи перші шість місяців цього року з початковим етапом роботи ринку землі, що розпочався 1 липня 2021 року, можна відзначити, що кількість угод зросла на 13%. Найбільшу активність у 2025 році демонструють покупці земель в Полтавській (5,4 тис. угод) та Вінницькій (5,4 тис.) областях, а також у Київській (4,7 тис.) області.

Найдорожчі земельні ділянки розташовані в наступних регіонах:

Одночасно, найнижчі ціни на земельні ділянки спостерігаються в прифронтових зонах: в Запорізькій області вони становлять 38,3 тис. грн за гектар, в Херсонській — 39,1 тис. грн за гектар, в Чернігівській — 41,1 тис. грн за гектар, в Миколаївській — 41,6 тис. грн за гектар, а в Одеській — 41,8 тис. грн за гектар.

"‎Понад 30 мільярдів гривень вклали українці в землю за чотири роки від моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель", - кажуть фахівці.

З моменту запуску ринку землі в Україні було проведено 339 644 угоди купівлі-продажу, що призвело до реалізації понад 636 тисяч гектарів землі. Найбільша активність на ринку спостерігалась на початку його функціонування. Наприклад, у липні 2021 року було зареєстровано більше 2 тисяч угод, а середня вартість одного гектара досягала приблизно 96 тисяч гривень. Але з часом ціни знизилися, а обсяги угод зросли: наприкінці 2021 року вартість гектара становила 33,7 тисячі гривень.

Після початку війни між Росією та Україною ринок земельних ділянок майже зупинив свою діяльність, проте в 2023 році відзначалася його повільна стабілізація — щомісяця укладалося від 4 до 7 тисяч угод.

На початку 2024 року ринок землі відкрився для компаній, але це не викликало значного ажіотажу. Аналітики вважають, що така ситуація може бути зумовлена обмеженнями, які стосуються компаній з іноземними акціонерами.

Проте експерти зазначають, що починаючи з березня 2024 року, кількість укладених угод перевищила 9 тисяч на місяць, а загальна вартість цих угод перевищила 1 мільярд гривень щомісяця. Ціна одного гектара у 2024 році варіювалася від 43 до 52 тисяч гривень.

Ринок землі - це можливість продати чи купити у власність землю сільськогосподарського призначення. Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських земель було знято 1 липня 2021 року, тобто, через 20 років після впровадження.

За 2024 рік, як повідомляло Мінагрополітики, в Україні було продано 320 660 га, а всього з 1 липня 2021 року по 31 грудня 2024 року продано 604 тисячі гектарів.

В цьому році найдешевше земля коштувала в березні - в середньому ціни тоді становили 54 607 гривень. Найвищу ціну (71 898 гривень) зафіксували у квітні.