Де краще орендувати квартиру взимку: аналіз цін та попиту на ринку -- Delo.ua

Що змінилося на ринку оренди з початку осені

В осінні місяці 2025 року трапилося неочікуване: звичне сезонне підвищення активності не відбулося. Натомість, ринок оренди став демонструвати ознаки "охолодження".

Після літнього "буму", коли квартири знаходили своїх орендарів буквально за мить, у жовтні настало затишшя. Спостерігається тенденція, за якою попит в різних районах столиці знизився від 10% до 26%. Єдиним винятком став Подільський район, де попит підвищився на 4%.

Зростання нападів на Київ призвело до зниження його привабливості для внутрішніх переселенців. Якщо влітку багато людей активно переїжджали до столиці в пошуках роботи та стабільності, то восени значна частина з них почала переосмислювати свої рішення.

Обговорення "важкої зими" та можливих труднощів з опаленням спонукали потенційних орендарів розглядати інші варіанти. Інтерес до сільських будинків з пічним опаленням різко зріс, тоді як міські квартири без автономного опалення стали менш привабливими.

Компанії переглянули корпоративну політику щодо компенсації оренди. Багато роботодавців скоротили або взагалі відмінили виплати працівникам на житло. Це одразу вдарило по платоспроможності орендарів.

Водночас пропозиція квартир зросла. Масово виставили нерухомість власники, які живуть у Європі та хочуть здати житло максимально швидко. Результат очевидний: коли пропозиція перевищує попит, ціни падають.

Столиця продовжує залишатися найвищим за ціною містом для оренди, проте тепер різниця в цінах між різними районами є значною.

У Троєщині можна придбати однокімнатну квартиру за ціну від 8 500 до 10 000 грн. Це переважно житлові будівлі старого зразка, часто з ремонтом ще з радянських часів, проте вони цілком підходять для комфортного проживання.

У Деснянському районі середня ціна оренди квартир складає 11 500 грн. Це найдоступніший район Києва, проте попит на житло тут зменшився на 26%, що є найбільшим зниженням серед усіх районів столиці.

Солом'янський район демонструє цікаву тенденцію: у вересні ціни знизилися на 5% через постійні обстріли. В даний момент середня вартість оренди в цьому районі становить 19 000 грн, хоча в бюджетному сегменті можна знайти пропозиції в межах 12-14 тисяч грн.

Голосіївський район: середня вартість оренди становить 27 500 грн. Однак влітку спостерігалося підвищення цін на 20%, а восени вони почали поступово коригуватися. Орендарі в цьому районі стали висувати нові вимоги: тепер важливими є не лише умови житла, а й оперативність власника у вирішенні повсякденних проблем.

Подільський район: середня вартість складає 22 760 грн. Це єдиний район, де спостерігається зростання попиту на 4%. Однокімнатна квартира з якісним ремонтом на Виноградарі оцінюється в 34 000 грн.

Оболонський район: середня вартість оренди становить 18 500 грн. Попит знизився на 10,5%, що створює можливість для торгів. Власники, які планують здати нерухомість до зимового сезону, готові зменшити ціну на 5-7%.

Печерський район характеризується середньою орендною платою, яка становить 61 873 грн. Варто зазначити, що влітку ціни зросли всього на 1%. Незначне зниження попиту на елітне житло пояснюється тим, що потенційні орендарі в цьому сегменті рідко йдуть на компроміси щодо тисячі чи двох гривень.

Шевченківський район демонструє середній витратний чек на рівні 37 235 грн. Літнє підвищення цін зафіксовано на рівні всього 0,6%. У сегменті преміум-класу акцент ставиться не стільки на ціну, скільки на довіру та якість обслуговування. Орендарі очікують бездоганного стану житла та гнучкості від власників.

Основна вигода життя в передмісті сьогодні полягає не лише в доступності цін, а й у самостійності. Сільські домівки з пічним опаленням та власними свердловинами забезпечують незалежність від міських комунікацій. Для тих, хто працює віддалено і переїхав з інших регіонів, це ідеальний вибір. Які можливості можуть бути представлені у передмісті?

Має свої слабкі сторони. По-перше, у Вишгороді лише 45 пропозицій на ринку нерухомості, що є досить обмеженим вибором. По-друге, для комфортного життя тут потрібно мати автомобіль, адже громадський транспорт може бути недостатньо розвиненим. Крім того, інфраструктура в цьому районі часто залишає бажати кращого.

Середня ціна оренди квартири по Україні у серпні 2025 року становила $9 за м². Але реальність така, що ця цифра нічого не каже про конкретні міста.

Київ займає перше місце за ціною, становлячи $14 за квадратний метр. Однокімнатна квартира площею 40 м² оцінюється в середньому в 22 400 грн (при курсі $1 = 40 грн).

Західні області, як-то Закарпаття та Львівщина тримають ставку $9-10 за м². Середня оренда однокімнатної у Львові становить 14 400-16 000 грн/місяць.

Київська область (передмістя) пропонує $8-9 за м². Але це середня цифра, яка включає як елітні котеджні містечка, так і звичайні райцентри.

Дніпропетровська, Одеська та Волинська області пропонують ціни в межах $7-8 за квадратний метр. Одеса відзначилася найбільшим підвищенням вартості (+34% за рік) внаслідок прибуття переселенців із Миколаївської та Херсонської областей.

Полтавська, Вінницька, Тернопільська області: $6-7 за м². Стабільні регіони з помірним попитом.

У Херсонській області ціни на квадратні метри становлять 2,5, що є найнижчим показником у всій країні. Це в 5-6 разів менше, ніж у столиці Київ. Причиною такого падіння цін є постійні обстріли та військові загрози в регіоні.

Донецька, Харківська та Запорізька області демонструють різницю в цінах на рівні $3-4 за квадратний метр. У прифронтових зонах, де вартість оренди значно нижча, це пояснюється відсутністю орендарів.

Для порівняння, оренда однокімнатної квартири в Запоріжжі становить приблизно 4 800-6 400 грн на місяць, тоді як у Києві ціни коливаються від 20 000 до 25 000 грн. Таким чином, різниця в ціні досягає чотирьох разів. Проте готовність жити під постійною загрозою обстрілів - це плата, на яку не кожен зможе піти, навіть заради такої вигоди.

Зараз, у листопаді-грудні 2025 року, спостерігається вигідна можливість для оренди житла. Власники квартир активно шукають орендарів перед Новим роком і готові йти на компроміси.

Якщо ви маєте обмежений бюджет, можна розглянути Троєщину, Деснянський район Києва або околиці, такі як Вишневе, Чабани та Вишгород. Тут ціни на житло можуть бути в 2-3 рази нижчими, ніж у центральних частинах міста.

Якщо цінуєте комфорт: Оболонський, Голосіївський райони: середній сегмент з адекватною інфраструктурою та відносно стабільними цінами. Торг на 5-7% реальний.

Якщо ви працюєте дистанційно, зверніть увагу на західні регіони України, такі як Тернопіль, Івано-Франківськ та Вінниця. Ці області характеризуються стабільною ситуацією, а вартість оренди тут в 1,5-2 рази нижча, ніж у Києві, при цьому безпека також на вищому рівні.

Якщо ви прагнете незалежності: розгляньте варіанти в передмісті з приватними будинками або нові житлові комплекси, збудовані після 2015 року, що оснащені генераторами. Додаткова плата в розмірі 10-20% до вартості забезпечить вам спокій та комфорт у періоди відключення електрики.