Державна ініціатива "єОселя" стримує прогрес ринкової іпотеки, зазначає НБУ.

Державна програма "єОселя" домінує на ринку та не залишає простору для розвитку ринкової іпотеки.

Цю інформацію наводить грудневий звіт Національного банку України щодо фінансової стабільності.

Завдяки вигідним умовам, які пропонує державна програма, банки стикаються з труднощами у конкуренції з традиційними ринковими пропозиціями, а споживачі не проявляють інтересу до дорожчих кредитів поза цією програмою. У результаті, на сьогоднішній день майже всі іпотечні кредити в Україні видаються в рамках ініціативи "єОселі".

"Іпотечне кредитування триває лише в межах єОселі, кредитів поза програмою одиниці", - сказано у звіті.

Понад 90% іпотечних кредитів видають три державні банки (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк), а серед учасників програми є такі, що досі не видали жодного кредиту.

Національний банк України вважає, що "існування єОселі продовжить відштовхувати клієнтів від інших варіантів, а фінансові установи - від розробки продуктів без державних субсидій".

Ситуацію ускладнює те, що покупці сприймають первинний ринок як ризиковий через його непрозорість та потенційні загрози безпеці. У першій половині року лише 5% угод укладалися з використанням іпотеки, але в подальшому ця частка зменшилася до 4%, що є на рівні показників 2021 року. Порядку половини всіх кредитів, виданих з початку року, банки надали на нерухомість у Києві та Київській області.

У майбутньому дизайн державних програм підтримки повинен акцентуватися на перевазі ринкових механізмів, зокрема щодо встановлення ставок, а також зосереджуватися виключно на тих позичальниках, які потребують допомоги. Це стосується як програми "Доступні кредити 5-7-9%", так і програми "єОселя". Стратегії розвитку цих ініціатив і діяльності відповідних установ мають бути оновлені відповідно до вимог ринку, зазначається у звіті.

Напоминаем: