Інформація про виїзд за межі країни не є підставою для несплати комунальних рахунків: чому біженці можуть зазнати поразки в судових справах з об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків.
За що варто сплачувати, навіть якщо ви не мешкаєте в квартирі?
Наявність статусу біженця або проживання за межами України не звільняє власників української нерухомості від відповідальності за її утримання, що включає в себе оплату комунальних послуг. Такий висновок був зроблений Бориспільським міськрайонним судом Київської області у справі №359/960/25, як зазначає OBOZ.UA.
Суд ухвалив рішення на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Щасливі метри", зобов'язавши жінку, яка на початку повномасштабного вторгнення переїхала до Болгарії , погасити накопичену за час її відсутності заборгованість.
Суперечка виникла через те, що жінка заперечувала борг, оскільки не проживала у квартирі.
Власниця нерухомості накопичила заборгованість у розмірі 9 233 гривні за період з жовтня 2022 року до 31 грудня 2024 року. В процесі судового розгляду вона відстоювала свою позицію, посилаючись на те, що проживала за межами країни, і надала відповідні документи, зокрема копію закордонного паспорта та підтвердження перебування у Болгарії з березня 2022 року. Жінка підкреслила, що не користувалася комунальними послугами, такими як водопостачання, ліфт чи інфраструктура поблизу будинку.
Попри наведені доводи, суд ухвалив рішення на користь ОСББ. Діюче законодавство України визначає, що власність на нерухомість автоматично зобов'язує власника виконувати фінансові зобов'язання, незалежно від того, чи присутній він фізично. У судовому рішенні детально описано, з яких елементів складається заборгованість:
Суд зобов'язав жінку сплатити борг у зазначеному розмірі на користь ОСББ "Щасливі метри", який охоплює нарахування за утримання будинку, опалення та вивіз сміття.
Цей випадок демонструє загальну ситуацію з боргами за комунальні послуги в Україні. Відповідно до інформації аналітичної платформи OpenDatabot, українські суди стикаються з величезним потоком справ, пов'язаних із цими проблемами. Минулого року 28,3% цивільних судових процесів стосувалися неплатежів за комунальні послуги, тоді як позови за кредитними заборгованостями складали лише 12%.
Юридична спільнота підкреслює: у випадку, якщо ваша нерухомість не зазнала ушкоджень і не знаходиться в межах активних бойових дій або окупації, ви все ще зобов’язані сплачувати за "фіксовані" послуги, навіть якщо проживаєте за межами країни. Зокрема:
Водночас можна уникнути сплати за воду, електроенергію та газ, якщо споживання цих ресурсів нульове (за наявності лічильників) або при наявності офіційної довідки, що підтверджує відсутність користування житлом. Проте, внески до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) не підпадають під цю категорію витрат і залишаються обов'язковими для сплати.
Раніше на порталі Знай з'явилася інформація про те, що знайти житло стало справжнім викликом: власники відмовляються здавати його в оренду.
Портал також інформував, що ваш електролічильник може давати невірні показання: як уникнути переплат за комунальні послуги через несправність.
Також ми повідомляли, що пенсіонери можуть залишитися без жодної фінансової підтримки: розглядаються причини, через які їх можуть позбавити виплат.
