"Житло в 2026 році: які нововведення відбулися в програмі придбання доступного житла"

Державна ініціатива з доступної іпотеки "єОселя" продовжує бути важливим засобом для придбання житла в Україні. Ця програма надає можливість українцям отримувати іпотечні кредити за набагато нижчими процентними ставками, які складають лише 3% або 7% річних, що значно вигідніше від умов на ринку.

Програма була запущена в 2022 році і з того часу перетворилася на один з найзначніших державних ініціатив у галузі житлової політики. На початок 2026 року більше ніж 22 тисячі українських сімей вже змогли придбати власне житло завдяки "єОселі", отримавши кредити на загальну суму близько 40 мільярдів гривень.

У цьому матеріалі ТСН.ua ми розглянемо, як функціонує програма, хто має право на отримання іпотеки та які нововведення були запроваджені у 2026 році.

"єОселя" — це програма, що забезпечує доступне кредитування для житла, яка впроваджується Міністерством економіки та Міністерством цифрової трансформації за допомогою ПрАТ "Укрфінжитло".

Основною метою є сприяння українцям у придбанні житла на вигідних умовах, зокрема для тих, хто трудиться в ключових для країни галузях або не має власного майна.

Ключові особливості програми:

Кредити в рамках цієї програми надають приблизно десять банків, серед яких "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", Sense Bank, "Таскомбанк", "Глобус Банк" та кілька інших фінансових установ.

Подати заявку можуть громадяни України, які:

Норматив житлової площі становить:

Якщо площа житла не досягає встановленої норми, особа може мати право на участь у цій програмі.

Пільгові категорії -- іпотека під 3%

Найменша ставка пропонується для певних груп населення:

Саме ці групи складають вагому частину учасників програми. Наприклад, понад 50% позичальників становлять військовослужбовці та працівники сектору безпеки.

Іпотечні кредити з процентною ставкою 3% забезпечують значне зменшення щомісячних витрат, що робить їх надзвичайно популярними серед позичальників.

Українці без власного житла -- іпотека під 7%

Інші громадяни можуть отримати кредит під 7% річних.

Це охоплює:

Для цих клієнтів встановлені наступні умови: початковий внесок складає не менше 20%, термін кредитування може тривати до 20 років, проте через 10 років від моменту отримання кредиту процентна ставка підвищується до 10%.

Молодежь

Для молодих українців програма пропонує більш лояльні умови вступу.

В особливості:

Оформлення іпотеки максимально цифровізоване. Подати заявку можна онлайн.

Покроковий процес виглядає так:

Кредит можна застосувати для придбання нерухомості, яка відповідає визначеним вимогам. Для різних категорій ці вимоги можуть варіюватися:

Приміщення, що було введене в експлуатацію, повинно бути застраховане обов'язково.

Гранична вартість 1 м² житла не може перевищувати подвійну опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку. Фактична вартість 1 м² житла не може перевищувати граничну вартість більше ніж на 10 відсотків.

Перед тим як подати заявку, ви можете скористатися онлайн-калькулятором програми.

Приклад розрахунків доступний на офіційному сайті програми -- https://eoselia.diia.gov.ua.

Ви можете використовувати калькулятори для особистих розрахунків на веб-сайтах банків, що пропонують кредитування за відповідною програмою.

У даному випадку, щомісячна виплата може коливатися в межах 12-13 тисяч гривень (конкретна сума буде залежати від обраного банку та умов кредиту).

Калькулятор допомагає оцінити, наскільки іпотечний кредит вплине на фінансові можливості вашої родини.

У 2026 році влада модернізувала умови програми, щоб підвищити її доступність та соціальну орієнтацію.

Тепер мобілізовані військовослужбовці можуть отримати іпотеку під 3%, як і військові за контрактом. Це рішення зрівняло умови для всіх військових, які захищають країну.

З 2026 року були внесені зміни до норм, що стосуються площі та цін на житло. Це рішення прийнято з метою збільшення різноманіття квартир, доступних для покупців.

Тепер дозволено:

Для певних груп внутрішньо переміщених осіб можуть бути доступні програми підтримки:

Ці механізми підтримують осіб, які залишилися без даху над головою внаслідок війни.

Одночасно з цим деякі норми отримали більш ясне формулювання. Зокрема, було уточнено ліміти щодо максимальної площі та ціни житла, яке можна купити в рамках програми. Це робиться з метою, щоб державна підтримка була націлена саме на доступне житло, а не на елітні об'єкти.

Згідно з інформацією урядових джерел, більше ніж 22 260 сімей вже скористалися можливістю придбати житло в рамках програми. Сумарна вартість виданих кредитів досягає приблизно 40 мільярдів гривень. Кількість площі, що була придбана, становить 1,4 мільйона квадратних метрів.

Протягом 2025 року найбільше кредитів у межах програми видали у Київській області -- 2 299, Києві -- 2 037, у Львівській області -- 501 та Івано-Франківській області -- 488.

Щодо категорії нерухомості: 4881 громадянин України отримав іпотечний кредит на первинне житло, з них 1499 об'єктів знаходяться на етапі будівництва. Додатково, 2888 кредитів було оформлено для покупки квартир на вторинному ринку.

Програма продовжує бути одним з найпривабливіших варіантів для придбання нерухомості в Україні, оскільки відсоткові ставки в діапазоні 3-7% на рік є значно нижчими, ніж звичайні банківські іпотечні кредити.

Проте фахівці у сфері нерухомості зазначають, що для багатьох українців суттєвою перешкодою є великий початковий внесок, який може становити від 25% до 30% від загальної вартості нерухомості, що вимагає значних фінансових накопичень. У той же час, молоді люди віком до 25 років мають можливість внести лише 10% від вартості житла.

Незважаючи на це, "єОселя" все ще виступає одним із ключових інструментів відновлення ринку нерухомості та надання підтримки українцям у період війни.