Не лише "єОселя": Які тенденції в іпотечному кредитуванні очікують нас у 2025 році – Delo.ua

2 липня на HR Wisdom Summit дізнайтеся про ефективне та стратегічне партнерство між керівником і тим, хто створює бізнес-цінності завдяки управлінню талантами

Незважаючи на військові дії, ринок нерухомості продовжує демонструвати активність. Основним стимулом для цього слугує державна програма іпотеки "єОселя". Проте, також збільшується частка "комерційної" іпотеки, що охоплює кредити, які не отримують державної підтримки.

Як повідомила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління банку "Глобус", сьогодні більше 95% іпотечних кредитів в Україні видаються в рамках програми "єОселя", згідно з даними Delo.ua. На травень 2025 року було оформлено більше 17 тисяч таких кредитів, загальна сума яких перевищує 28 мільярдів гривень.

"Можна впевнено сказати, що саме завдяки "єОселі" іпотека в Україні почала розвиватися. Умови за комерційними програмами поки не можуть конкурувати зі ставками вдвічі нижчими, які пропонує держава", -- констатувала Дмітрієва.

З початку 2025 року видано 2 334 іпотечні кредити у межах "єОселі" на загальну суму 4,3 млрд грн. Водночас лише 4,5% іпотечних угод оформлено поза державною програмою -- але це вже у 2 рази більше, ніж роком раніше.

Рік тому більше половини угод стосувалися вторинного ринку. Однак тепер картина змінюється. Від початку 2025 року 60% іпотечних угод припадає на первинний ринок, включаючи новобудови та об'єкти, що ще знаходяться на стадії будівництва.

Для порівняння: у 2024 році цей показник був у два рази нижчим. Що цікаво -- 41% квартир, придбаних у межах "єОселі", знаходяться на вторинному ринку, ще 40% -- у новобудовах, що вже здані, і 19% -- в будинках, які ще зводяться.

Це вказує на обережний підхід українців: готові квартири залишаються на першому місці, але зацікавленість у вкладенні в майбутнє поступово збільшується.

Одним із трендів останніх місяців стали спільні програми банків і девелоперів, які дозволяють знизити кредитні ставки на 2-5% та заохочують купівлю житла в проєктах, що лише зводяться.

"Це не тільки полегшує доступ до житла, а й стимулює розвиток ринку. Завдяки таким програмам з'являється більше сучасного житла, яке враховує потреби часу: автономність, укриття, енергоефективність", -- зазначає Дмітрієва.

Головний запит на іпотечне житло зосереджений на компактних квартирах у зручних містах. У рамках державної програми найбільше користуються попитом квартири площею до 50 кв. м, які складають 41% від загального обсягу кредитів. Ще 34% становлять об'єкти в діапазоні від 50 до 73 кв. метрів. Найвищий інтерес спостерігається до 1-2-кімнатних квартир площею 45-70 кв. метрів, як у нових будинках, так і на вторинному ринку.

Як зазначила Дмітрієва, середня ціна об'єктів варіюється від 2,3 до 2,8 мільйона гривень. Перший внесок, як правило, не перевищує 30% від вартості. У більшості випадків кредити надаються на строк до 20 років.

"Попит концентрується на житлі середнього цінового сегмента. Люди хочуть безпеку, зручність і відносну енергоефективність, але при цьому прагнуть вкладатися у розумні бюджети", -- додала експертка.

Більшість іпотечних кредитів (понад 80%) видаються у найбільш безпечних і економічно активних регіонах. Топ-5 регіонів - Київ та Київська область, Львівщина, Івано-Франківщина і Закарпаття. Врешті-решт, тут ринок нового житла найрозвиненіший і в цих регіонах розвинена співпраця між банками та девелоперами.

"Коли банк і забудовник діють спільно, клієнт отримує не тільки нижчі ставки, а й додаткові гарантії -- особливо якщо йдеться про будівництво", -- наголосила Дмітрієва.

Certainly! Here’s a unique version of the text "єоселю": "єоселу" Please let me know if you need further variations or modifications!

Попри низьку частку, сегмент комерційної іпотеки залишається важливим. За словами Дмітрієвої, у цьому сегменті переважають угоди на вторинному ринку (60%), але зростає інтерес і до первинного житла -- особливо у випадках, коли об'єкт вже здано в експлуатацію.

"Банківські кредити пропонують ряд переваг, таких як гнучкі умови та відсутність обмежень щодо року будівництва. Це відкриває більше можливостей для тих, хто не має змоги скористатися програмою 'єОселя', але має стабільний дохід і готовий взяти на себе довгострокові фінансові зобов’язання," - зазначає Дмітрієва.