Одеса несподівано очолила рейтинг зростання цін на нерухомість у новобудовах, повідомляє Delo.ua.

Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати. Це стосується не лише західних областей, а й більшості населених пунктів по всій країні.

У першому кварталі 2025 року ціни на квадратний метр від забудовників продовжують зростати. Найвищі ціни на нове житло спостерігаються у Львові, однак найбільш стрімке зростання вартості за цей період виявляє не західний, а південний регіон.

Згідно з інформацією, отриманою з дослідження ЛУН, за останні шість місяців ціни на нові житлові комплекси в Одесі зросли найбільш істотно – на 14%. В результаті середня вартість квадратного метра в цьому місті тепер становить 45,6 тисячі гривень.

У західних областях, зокрема у Львові та Ужгороді, зафіксовано невеличке зниження середньої ціни: нові будівлі тут знизилися на 2% у своїй середній вартості.

Проте за підсумками 1 кварталу 2025 року, новобудови Львова все одно залишилися найдорожчими в країні: середня вартість квадратного метра в них становила 55,6 тис. грн. На другому місці за вартістю київські новобудови з середньою ціною квадрату 53,7 тис. грн. Третє місце посіли новобудови Ужгорода, метр в яких коштує 47,9 тис. грн.

У контексті найнижчої вартості однокімнатних квартир на ринку первинної нерухомості, найвищі показники спостерігаються у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн) та Чернівцях (1,9 млн грн).

Найвищі ціни на двокімнатні квартири спостерігаються в Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), а також в Ужгороді та, що може бути несподіваним, у Кропивницькому (2,8 млн грн). Аналітики вважають, що причина цього може полягати в обмеженій кількості новобудов у Кропивницькому, адже забудовники пропонують квартири лише в п'яти житлових комплексах. Таким чином, підвищення цін у місті, ймовірно, пов'язане саме з цією ситуацією.

Найбільше грошей на найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, знадобиться в Ужгороді, - аж 5,5 млн грн. Це навіть більше, ніж у Львові та Києві, де найдешевша 3-кімнатна квартира обійдеться у 5 млн грн.

Цікаво відзначити, що у Тернополі та Хмельницькому ціна на майбутню 3-кімнатну квартиру буде вдвічі нижчою, ніж в Закарпатті — 2,4 млн грн. А в Івано-Франківську вартість лише трохи вища — 2,8 млн грн.

Найактивніше нові продажі розпочинали забудовники Львівської області - за пів року вони вивели на ринок 25 нових ЖК (15 з них - у 1 кварталі 2025 року), що становить більше чверті від усіх нових стартів продажу в Україні.

Другу позицію за активністю зайняли будівельники Закарпаття, які розпочали продажі в 13 нових житлових комплексах, з яких 5 планується запустити в першому кварталі 2025 року. Третє місце дісталося забудовникам з Києва та Київської області, які за останні шість місяців представили ринку 11 нових ЖК: з них 3 проекти від столичних девелоперів та 8 від компаній з Київської області.

Їх майже наздогнали забудовники Івано-Франківської області, які за два попередні квартали вивели на ринок 10 нових ЖК (5 - в 1 кварталі 2025 року). Загалом за пів року в країні почали продажі в 95 ЖК, 51 з них вивели на ринок в 1 кварталі 2025 року.

Протягом півроку в Україні продажі завершилися в 91 житловому комплексі, що відповідає кількості нових ЖК, які розпочали свої продажі.

Як повідомляло раніше Delo.ua, за словами СЕО компанії M4U Володимира Даниленка, ринок нерухомості переживає колапс, тож багатьом людям після війни житла не вистачить.