Орендні ставки на квартири в Києві можуть знизитися до 25%.

Внаслідок постійних атак Росії на мости в столиці, пересування між лівобережною та правобережною частинами Дніпра стало значно ускладненим. Це негативно вплинуло не лише на логістичну ситуацію в місті, але й на ринок оренди житла — ріелтори вже відзначають, що пропозиція почала перевищувати попит.

Пропозиція збільшується, тоді як попит зменшується.

Згідно з інформацією від порталу нерухомості Zagorodna.com, найбільш виражений дисбаланс спостерігається на лівому березі. У таких районах, як Позняки, Осокорки, Харківський масив та вздовж проспекту Бажана, на продаж виставлено понад 100 квартир у одному ціновому діапазоні, тоді як у попередні роки їхня кількість становила лише 20-30. Це свідчить про рекордний рівень надлишку в цих регіонах.

Окремо рієлтори виділяють сегмент 15 000-20 000 гривень на місяць: за 2026 рік кількість таких оголошень зросла в кілька разів. Причому йдеться не лише про старий житловий фонд -- на ринок масово виходять квартири в нових житлових комплексах із сучасним ремонтом, ОСББ і резервним живленням.

Що коїться з вартістю товарів?

Найдорожчий сегмент ринку оренди зазнає найбільших втрат. Згідно з інформацією від The Page, квартири в діапазоні вартості 25 000-40 000 гривень зараз шукають орендарів більше місяця, тоді як раніше їх вдавалося здати всього за 10-14 днів. Власники нерухомості вже знижують ціни приблизно на 20%, а в деяких районах прогнозують зниження до 25%: ті, хто раніше пропонував квартири за 25-27 тисяч, тепер готові орендувати за 22-23 тисячі гривень.

Основною причиною зменшення попиту є регулярні атаки на столицю та проблеми з логістикою між різними районами. Деякі орендарі достроково розривають угоди та залишають Київ. Сезонний фактор, пов'язаний з початком навчального року, який зазвичай підвищує орендні ставки, цього разу не виявився ефективним: число студентів, які повертаються, значно зменшилося.

Київські мешканці орендують одразу дві квартири.

Внаслідок труднощів з транспортним сполученням між берегами виник новий тренд: сім'ї, які мешкають і працюють на різних сторонах, почали орендувати два житла — на лівому та правому березі. Ці "сім'ї на вихідних" фактично витрачають кошти на дві квартири, щоб уникнути годинних поїздок у будні дні.

Що потрібно взяти до уваги орендарям і власникам нерухомості.

Орендарям рекомендується вести переговори: на лівому березі спостерігається надлишок пропозиції, що дозволяє знизити ціну на 10-20%.

* Переконайтеся, що поруч є резервне живлення та укриття – ці фактори стали найбільш важливими.

Для власників елітної нерухомості вигідніше оперативно зменшити ціну, аніж тривалий час утримувати незаселену квартиру.

* У договорі фіксуйте можливість дострокового розірвання без штрафу на випадок нових обстрілів.

Раніше портал Знай інформував, що Львів випередив Київ за цінами на житло, а вартість оренди однокімнатної квартири досягла 26 500 грн.

Крім того, наш сайт повідомляв, що уламки безпілотників завдали шкоди автомобілям у Дарницькому районі столиці України.