Запит на нерухомість все ще зменшується: тільки 12% українців мають намір придбати житло в 2025 році -- Delo.ua
В Україні спостерігається зниження інтересу до придбання нерухомості. Цей аспект вплине на "спокійний" розвиток цінової ситуації на ринку у 2025 році.
У період з січня по жовтень 2024 року спостерігався спад попиту на придбання нерухомості, який склав 3,1% у порівнянні з тим же проміжком часу 2023 року. Такі результати були отримані внаслідок дослідження, проведеного маркетплейсом OLX Нерухомість.
Загалом в опитуванні взяло участь майже 5 тисяч респондентів зпідконтрольних регіонів України. Щодо поточного житлового стану - 46% опитаних проживають у власному житлі, 29% - орендують нерухомість, 20% - живуть разом із батьками або іншими родичами. 5% проживають закордоном або на умовах ВПО.
На запитання стосовно намірів щодо власної нерухомості 73% опитаних зазначили, що не мають жодних планів на 2025 рік щодо своїх квадратних метрів. У той же час, 15% висловили бажання продати своє житло, а 12% розглядають можливість його здачі в оренду.
64% респондентів повідомили, що не мають наміру купувати нерухомість у цьому році. 24% поки що лише розглядають можливість придбання в найближчі п'ять років. Лише 12% опитаних планують здійснити покупку майна.
Серед основних причин придбання нерухомості 46% опитаних вказали на бажання покращити свої житлові умови (зокрема, збільшення площі або придбання сучаснішої квартири). 23% респондентів планують купівлю у зв'язку з переїздом в іншу область чи місто, тоді як 22% розглядають це як спосіб інвестування або збереження капіталу. Також 17% бажають скористатися вигідними кредитними чи іпотечними програмами. Серед тих, хто вказав варіант "інше" (10% респондентів), основними причинами стали втрати житла внаслідок війни або окупації.
Згідно з нещодавніми даними Інституту демографії, на території України, що контролюється державою, в даний час проживає приблизно 29 мільйонів осіб. Серед них близько 70%, або близько 20,3 мільйона, становлять люди віком від 18 років, тобто ті, хто має можливість економічно брати участь у житті країни.
"За попередніми оцінками, в 2025 році в Україні буде близько 2,4 мільйона потенційних покупців житла, що свідчить про позитивні тренди на ринку нерухомості цього року", - підкреслила Юлія Козар, керівниця бренду OLX Нерухомість.
Причини падіння пов'язують у першу чергу зі складною економічною ситуацією в країні та воєнними ризиками, які створюють відкладений попит щодо купівлі житла.
Згідно з думкою експертів, важливим фактором є те, що гривня зазнає девальвації, тоді як вартість житла, зокрема квартир і будинків, має тенденцію до зростання. Це, в свою чергу, сприяє підвищенню активності на ринку довгострокової оренди.
"Оскільки придбати власне житло стало складніше, українці все активніше обирають оренду. За даними Юлії Козар, у 2024 році попит на довгострокову оренду зріс на 8,4% у порівнянні з 2023 роком, а також на 8% перевищив показники довоєнного 2021 року."
З іншого боку, військові загрози також стимулюють людей до придбання нерухомості. 50% опитаних вказали, що їхнє рішення про купівлю житла залежить від частоти ракетних обстрілів з боку Росії.
Згідно з результатами опитування, 49% респондентів вказали, що найзначніший вплив на їхні рішення має стабільність особистих доходів та економічні прогнози. 45% вважають, що ключовим фактором є ситуація на фронті та ризики безпеки, тоді як 42% наголосили на впливі рівня цін на ринку нерухомості.
Згідно з опитуванням, 90% респондентів мають намір інвестувати в житлову нерухомість, будь то будинок чи квартира. Лише 5% з них планують купити земельну ділянку, а 3% цікавляться комерційною нерухомістю, такою як офіси, кав'ярні або склади. Щодо житлових об'єктів, то 51% опитаних прагнуть придбати "вторинний" житловий фонд з ремонтом, 32% – новобудову, яка вже введена в експлуатацію, або новий об'єкт з ремонтом. 13% респондентів розглядають можливість інвестувати в квартиру на етапі котловану, щоб підтримати будівництво.
Коли респондентів запитали про їхній бюджет на придбання нерухомості, 46% зазначили, що планують витратити до $30 000. Серед опитаних 34% готові інвестувати від $30 000 до $60 000, 16% мають намір витратити від $60 000 до $150 000, а 4% розглядають варіант покупки житла вартістю понад $150 000.
55% респондентів мають намір придбати житло за рахунок власних фінансів, без залучення кредитів чи іпотеки. 25% планують скористатися програмою "єОселя", у той час як ще 20% розглядають альтернативні варіанти кредитування. Крім того, понад 24% опитаних цікавляться купівлею з метою подальшої оренди: 20% для довгострокової оренди та 4% для подобової.
Серед факторів автономності та безпеки житла, які є пріоритетними під час вибору нерухомості респонденти зазначили:
Девелопери та ріелтори також підтверджують наявність проблем із попитом.
У своїй заяві для Delo.ua президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха зазначила, що наразі не існує перспектив для підвищення цін на квартири в Україні. Причина цього – збереження низького попиту на придбання житла, що, в свою чергу, перешкоджає можливому зростанню цін, навіть попри наявність об'єктивних факторів, які могли б сприяти їх підвищенню.
"Чесно кажучи, ніде (за регіонами -ред.) не бачу перспектив. Сьогодні всі в очікуванні змін: що відбуватиметься на фронті, чи будуть переговори. Так, ми бачимо, що розбудовується західна частина України - там жнива. Але ціни там не ростуть вже рік, бо покупців немає", - пояснює рієлторка.
Відповідно до її слів, у даний момент ринок демонструє певну активність в Івано-Франківській області, Київській та Житомирській областях, а також у Миколаївській області.
