Як вигідно продати квартиру у 2025 році та уникнути втрат до 25%: корисні поради для успішної угоди.
Продаючи квартиру у 2025 році, ви можете не лише отримати прибуток, але й втратити до 25% від її вартості. Яким чином можна уникнути непотрібних витрат і скористатися пільгами при реалізації нерухомості в 2025 році?
У матеріалі РБК-Україна розглядаються нові норми, що стосуються продажу нерухомості. Як інформують Контракти.UA, це важлива інформація для всіх учасників ринку.
Головне:
Продаж квартири - це не лише спосіб отримати прибуток, а й досить витратна справа. Особливо у 2025 році, коли умови оподаткування в Україні стали жорсткішими, а ставка військового збору зросла до 5%. Вартість продажу може неприємно здивувати тих, хто не підготувався заздалегідь. Наприклад, при продажі квартири за 1, 5 млн гривень, залежно від умов угоди, продавець може сплатити від 30 000 до 375 000 гривень податків.
"З початку 2025 року військовий збір підвищився з 1,5% до 5%, що значно ускладнює податкові умови для власників нерухомості", - зазначив у коментарі для РБК-Україна адвокат у сфері нерухомості Андрій Ставнюк.
У найоптимістичнішому сценарії, продавець покриє лише 2% від ціни нерухомості. Це стане можливим у випадках, коли:
"Це стандартна ставка що сплачується у всіх випадках - 1% державного мита та 1% до Пенсійного фонду України. Військовий збір і податок на доходи фізичних осіб у такому разі не стягуються", - зазначає Ставнюк.
На практиці це є досить типовим явищем: статистика свідчить, що більше 60% угод із нерухомістю в Україні укладаються власниками, які володіють своїм майном протягом тривалого періоду і реалізують його вперше. Однак у будь-яких інших випадках покупцям доведеться витрачати значно більше коштів.
Якщо власник вирішує продати квартиру, якою володів менше трьох років або якщо це вже друга та наступні угоди протягом року, йому потрібно буде сплатити не лише звичайний податок у розмірі 2%, а й додаткові збори.
"При короткостроковому володінні до зазначених 2% нараховується додатково 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та ще 5% військового збору. Таким чином, загальна ставка становитиме 12% від вартості житла", - зазначає юрист.
Найбільш фінансово обтяжливим варіантом стає ситуація, коли ви продаєте квартиру вдруге або втретє протягом року. У такому випадку застосовується більш суворий фінансовий підхід. "До стандартних зборів у 2% додається 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, що в сумі становить 25% від вартості, зазначеної в угоді купівлі-продажу", - пояснює Ставнюк.
Згідно з думкою фахівця, у разі наявності у продавця документів, які підтверджують витрати на придбання нерухомості, таких як угода купівлі-продажу, податки можуть обчислюватися не з повної суми, а з прибутку, тобто з різниці між ціною покупки та продажу. Однак на практиці це трапляється досить рідко, оскільки не кожен може надати весь необхідний пакет документів. Тому важливо одразу зафіксувати початкову вартість нерухомості.
Якщо продавець є компанією, податок на прибуток становить 18% від доходу, отриманого в результаті продажу нерухомості. Важливо зазначити, що для обчислення оподатковуваної бази враховується балансова вартість активу, а не його ринкова вартість.
Не всі платять податки однаково. Закон передбачає певні винятки, що дозволяє значно зменшити податкове навантаження при продажу нерухомого майна. Наприклад, звільняються від сплати ПДФО та військового збору:
"Якщо ви належите до групи осіб, що мають право на пільги, або реалізуєте успадковане майно, ваше податкове навантаження може суттєво зменшитися, а іноді й зовсім зникнути," - підкреслює Андрій Ставнюк.
Продавець зазвичай несе найбільші витрати в процесі угоди. Він відповідає за сплату основної частини податків, мит і зборів. "В середньому, продавець викладає від 2 до 25% від загальної вартості нерухомості. Ці витрати залежать від кількості проведених угод, терміну володіння майном та підтвердження витрат", - зазначає юрист.
Покупець, своєю чергою, сплачує лише 1% пенсійного збору. Також за домовленістю сторін він може частково брати участь в оплаті послуг нотаріуса, що вносить угоду до реєстру прав на нерухоме майно. У середньому оплата складає 0,5-1% вартості квартири. Але це не обов'язково - усе вирішується в кожному випадку індивідуально між двома сторонами угоди купівлі/продажу.
Також важливо враховувати додаткові витрати, серед яких оцінка майна, що є необхідною для завершення угоди та проведення податкових розрахунків. Вартість послуг сертифікованого оцінювача коливається в межах від 1 до 2 тисяч гривень.
Створення технічної документації є необхідним, якщо існуючі документи на нерухомість є застарілими або вимагають коригувань. Наприклад, вартість виготовлення нового технічного паспорту починається від 9000 гривень для об'єктів площею 60-70 квадратних метрів. Загалом, ціна коливається в межах 12-15 гривень за квадратний метр.
У реальному житті багато людей не беруть до уваги ці витрати при підрахунку остаточної суми, що може викликати непорозуміння і навіть призвести до зриву угоди на фінальному етапі.
Нові податкові зобов'язання - це не лише фінансова відповідальність, а й важливий аспект стратегічного планування держави.
"Держава намагається зменшити спекуляції в сфері нерухомості. Зростання кількості угод призводитиме до підвищення ставок. Це повинно зменшити частоту швидких перепродажів і заохотити довгострокове володіння житлом", - зазначає Андрій Ставнюк.
На думку фахівця, ці ініціативи здатні стабілізувати ринок і забезпечити захист прав добросовісних власників. Проте в найближчій перспективі очікується зниження обсягу угод, особливо в середовищі інвесторів.
Зазначимо, що нині близько 30% українців, які придбають житло, належать до вікової категорії 31-41 рік. Все більше людей в Україні віддають перевагу приватним будинкам, обираючи їх замість квартир. Найвищий інтерес до готового житла спостерігається в Київській області, де воно складає майже половину всіх пропозицій на ринку країни.
За останніми статистичними даними, Житомир став містом з найбільшим підвищенням цін на нерухомість в Україні. Зростання вартості житла в цьому регіоні досягло вражаючих 16%.
