Незалежність України відзначиться рекордним показником: під Києвом буде збудовано 205 000 квадратних метрів нових складських приміщень.
У першій половині 2025 року в Київській області було відкрито близько 107 000 квадратних метрів нових складських приміщень. Цей обсяг відповідає річному рівню нових пропозицій за 2024 рік і став найвищим показником за останні десять років, повідомила компанія Expandia, яка є представником CBRE в Україні та Молдові.
До завершення року планується введення в експлуатацію додаткових 98 000 квадратних метрів нових приміщень, що підвищить загальний обсяг нової пропозиції до 205 000 квадратних метрів. Як зазначають експерти, це стане рекордним показником поповнення ринку за весь період незалежності.
Для порівняння: у 2022 році на ринок складів в столичному регіоні було введено 45 500 квадратних метрів нових приміщень. У 2023 році не було завершено жодного нового проекту, тоді як у 2024 році з'явилося 93 000 квадратних метрів нових площ.
Згідно з аналізом Expandia, після поповнення загальний обсяг складських площ досягне 1,47 млн кв. м, що означає зростання на 6%.
Серед нових важливих проєктів варто виділити логістичний центр "Олександрівський" III площею 41 000 кв. м та логістичний комплекс "Чайки" V, що займає 57 000 кв. м. Обидва проєкти реалізує дніпропетровська компанія "Альфа Девелопмент Групп". Крім того, відновлено частину складських площ комплексу RLC, який зазнав пошкоджень внаслідок ракетних атак у 2022 році, що додало до загального фонду складських приміщень ще 11 000 кв. м.
Проте, навіть з появою нових площ, ситуація з критичним дефіцитом складських приміщень залишиться невирішеною, оскільки попит на них все ще перевищує пропозицію. Незважаючи на введення нових об'єктів у експлуатацію, рівень вакантності на ринку зменшився до 3%, що на 0,8 процентного пункту менше, ніж на початку року. За підсумками першого півріччя, цей показник відповідає довоєнним рівням.
"Очікується, що надмірні площі будуть поступово усунені впродовж наступних 6-12 місяців, за умови, що макроекономічна ситуація залишиться стабільною, а ризики безпеки не зростуть. Це вказує на те, що ринок знаходиться на початку або в середині циклу нового розвитку, і ризик надлишкової пропозиції найближчим часом відсутній", – зазначає Наталія Сокирко, директорка департаменту складської та промислової нерухомості компанії EXPANDIA.
Обсяг валового поглинання у першому півріччі склав близько 109 000 кв. м (+27% р/р) - це також один з найвищих показників за підсумками півріччя з 2018 року. Основними драйверами орендної активності стали 3PL-оператори (компанії, які надають послуги з аутсорсингу логістики, 56%), а також сектор гуртової та роздрібної торгівлі (39%).
Основні угоди, що відбулися в першій половині року, включають оренду 19 000 квадратних метрів у логістичному центрі "Чайки" компанією Ekol Logistics, а також оренду 17 500 квадратних метрів у логістичному комплексі "Макарів" провідною українською компанією, що спеціалізується на гуртовій торгівлі та дистрибуції води.
Запит на великоформатні об'єкти продовжує зростати серед компаній. Зокрема, об'єкти площею понад 10 000 кв. м складають 36% від усіх транзакцій і забезпечують близько двох третин загального обсягу поглинання. Це свідчить про стабільний попит з боку 3PL-операторів і рітейлерів. Угоди середнього розміру (від 5 001 до 10 000 кв. м) становлять 18% загальної кількості угод у першій половині 2025 року.
У контексті дефіциту, спостерігається підвищення орендних цін на складські приміщення. З початку року середні орендні ставки в гривні зросли на 3% у нижньому ціновому сегменті, досягнувши 196-240 грн за квадратний метр на місяць (еквівалентно $4,7-5,7).
Ціни на оренду в найкращих складських приміщеннях залишаються незмінними на позначці $5,3 за квадратний метр на місяць (без урахування ПДВ та OPEX), що відповідає піковим показникам 2019-2021 років до війни. Угоди на оренду продовжують укладатися в національній валюті.
Оренда холодних складів виявилася найвитратнішою на ринку, з цінами, що коливаються від 390 до 420 грн за квадратний метр на місяць ($8,5-10,5). Тим часом, середні орендні ставки залишилися незмінними, становлячи $9,1 за квадратний метр на місяць (без урахування ПДВ та OPEX).
