Ринок нерухомості: як змінилася вартість новобудов у різних областях України

Лідером за цінами залишається Київ.

Новобудови, особливо з ремонтом, різко подорожчали в гривневому розрахунку по всій Україні. Навіть у Харкові з'явився попит на новобуд, який тут від початку війни був практично заморожений. Про це пише Людмила Сімонова, членкиня Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC та Партнер "Томас & Сімонова", в стаття "Ринок нерухомості регіонів: зростання цін і кількості угод".

Однак, за словами авторки, нових житлових комплексів усе ще не закладають навіть у Києві, а добудовують ті, що почали раніше. Щоправда, це не стосується західних областей, де нове будівництво все ж таки розпочинається.

Щодо вартості квадратного метра у новобудовах, то в доларах вона в Києві та Київській області залишилася практично без змін, тоді як у гривнях спостерігається суттєве зростання. На вторинному ринку, навпаки, ціни знизилися більш ніж на 30%. Наприклад, у Харкові ціни є найнижчими серед великих міст України, становлячи 560 доларів за квадратний метр. Таким чином, якщо ви шукаєте доступне житло, найкращим вибором буде Харків та його околиці.

Київ продовжує залишатися лідером на ринку нерухомості (про що ми вже згадували), але Львів активно наздоганяє його. Ціни на житло у місті Лева майже досягли рівня київських: середня вартість новобудов коливається в межах 1250-1350 доларів за квадратний метр, тоді як у 2021 році, до початку війни, ця різниця була значною. Тоді середня ціна новобудови у Львові становила 950 доларів за квадратний метр, в той час як у Києві – 1280 доларів за квадратний метр.

Цікаво відзначити, що вартість квартир у новобудовах Київської області, зокрема в Ірпіні та Бучі, значно зросла і наблизилася до цін у самому Києві. Наприклад, квартира в новому будинку в центрі Ірпеня може коштувати лише на 100 доларів за квадратний метр менше, ніж у столиці. Це пояснюється тим, що існує кілька категорій людей, які прагнуть проживати в тихому районі неподалік від Києва, зазначає авторка.

На початку "великого переселення" внаслідок повномасштабного вторгнення Росії в Україну ціни на житло у Львові досягали неймовірних висот, що змусило багатьох переселенців звернути увагу на інші міста, такі як Тернопіль, Івано-Франківськ, Ковель, Ужгород та Мукачеве. Хоча згодом вартість житла знизилася, активність на ринку нерухомості в західних областях залишається досить високою. Це зумовлено близькістю кордону та значними обсягами експорту та імпорту, які проходять через західні пункти перетину.

Унаслідок запуску нових проєктів із комплексною забудовою для внутрішньо переміщених осіб у західних містах України почалося активне будівництво житлових комплексів. Ціни тут також почали змінюватися. При цьому найбільший приріст цін спостерігається в найближчому до кордону місті -- Ужгороді. На новобудови вони збільшилися з 700-800 дол./кв. м 2021-го до 1250 дол./кв. м 2025-го, що становить 56-78% приросту та є рекордом для України. В Ужгороді попит на вторинному ринку також підвищився майже на 42%, а ціна на ньому нині еквівалентна 1000 дол./кв. м.

В інших містах результаті скромніші, але й вони вражають. Наприклад, в Івано-Франківську ціни збільшилися на 46,2% по новобудовах, середня ціна сьогодні становить 950 дол./кв. м. А ціна на вторинному ринку сягає 850 дол./кв. м.

Трохи менше у середньому платять за квадратний метр у Тернополі й Чернівцях -- 760 і 680 дол./кв. м, відповідно (приріст 27 і 24%). У Мукачевому ціна за "квадрат" зросла до 760 дол./кв. м, або на 19%.

В Одесі, попри постійні атаки з боку агресора, ціни на новобудови також підвищилися на 47% у доларовому еквіваленті і майже зрівнялись із середніми київськими -- 1250 дол./кв. м. На вторинному ринку Одеси також суттєве зростання цін на 46%, до 950 дол./кв. м. У Дніпрі ціни збільшилися ненабагато -- приблизно на 10% як на ринку новобудов, так і на вторинці, і досягли 1100 і 950 дол./кв. м, відповідно.

З іншими статтями авторки можна ознайомитися за посиланням.