Старі ціни більше не актуальні: невдовзі українці отримають оновлені тарифи на квартири в новобудовах.
В Україні почав оживати первинний ринок нерухомості - лише за перший квартал 2025 року здали майже 28,5 тисячі нових квартир, що на 3 тисячі більше, ніж торік. На тлі зростання попиту ціни на житло зростуть уже влітку на 10-15%, особливо у великих містах.
Про це повідомляють аналітики одного з профільних порталів для пошуку житла. Паралельно з цим триває зростання цін на первинну нерухомість, особливо в містах, віддалених від зони бойових дій.
Згідно з інформацією, наданою Держстатом, з січня по березень 2025 року в Україні збудували та здали в експлуатацію 28 432 нових квартир. Це на близько 12% перевищує показники першого кварталу минулого року. Водночас приблизно третина всього нового житлового фонду складається з приватних будинків.
Київська область (без врахування столиці) виявила найбільшу динаміку на ринку нерухомості, збудувавши 5 472 нових житлових одиниць. Серед них 2 033 складають приватні будинки, тоді як 3 439 — це квартири та таунхауси. Найближче до неї розташувався Київ, який додав 4 076 нових квартир. Одеська область також показала вражаючий ріст: обсяги нового житла подвоїлися порівняно з 2024 роком і склали 3 488 квартир.
Аналітики ЛУН зазначають, що на первинному ринку спостерігається не лише зростання обсягів, але й вартості. Найдорожчі новобудови залишаються у Львові (1 380 $/м²), Києві (1 260 $/м²), Ужгороді та Одесі (по 1 130 $/м²). Особливо різко подорожчала нерухомість в Одесі на 19% лише за останні пів року.
Водночас, найнижчі ціни можна знайти в містах, розташованих поблизу фронту. У Запоріжжі вартість квадратного метра становить 610 доларів, у Сумах – 620, а в Харкові – 670 доларів. Таке зниження цін викликане безпековими ризиками, близькістю до лінії зіткнення та регулярними обстрілами.
Ринок показує ознаки пожвавлення, оскільки спостерігається відновлення довіри до інвестицій у нерухомість. Попит на житло зростає, зокрема завдяки державній ініціативі єОселя. Як зазначив Олександр Насіковський, керуючий партнер групи DIM, у 2025 році можна очікувати підвищення вартості квадратного метра на 10-15% в залежності від категорії житла.
Однак деякі девелопери не поспішають із підняттям цін. Вони вважають, що ринок ще не готовий до чергового цінового зростання, тому планують відкласти підвищення до моменту, коли попит стане більш активним.
Як раніше інформував OBOZ.UA, у багатьох великих містах України власники однокімнатних квартир переглянули ціни на їхню оренду. При цьому всі зміни відбулися лише в сторону підвищення - за останні півроку вартість оренди таких квартир зросла на 1-29%. Найзначніше подорожчання спостерігається в Одесі, де орендна плата зросла на 29%, до середньої суми 11 000 грн.
