П'ять основних помилок, яких слід остерігатися при придбанні житла у 2025 році.

Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів у OLX Нерухомість, поділилася з РБК-Україна порадами, які допоможуть зробити процес покупки максимально безпечним і вигідним. Цю інформацію передали Контракти.UA.

Покупці часто вважають, що витрати обмежаться лише вартістю квартири. Насправді ж до ціни додаються "приховані" платежі, які можуть сягати 3-7% від вартості об'єкта. Серед них:

Без попереднього моніторингу ринку легко придбати квартиру за завищеною ціною або з прихованими проблемами.

"Щоб описати суть цієї помилки на думку спадає ситуація, коли ви приїжджаєте в іншу країну і заходите на місцевий ринок. Асортимент здається привабливим, час обмежений, тож виникає страх втратити "вигідну нагоду". У результаті - ви купуєте сувеніри чи фрукти, а вже за кілька кроків дізнаєтесь, що і ціна могла бути нижчою, і якість - вищою. Теж саме із ринком нерухомості - коли ви "новачок" легко купити квартиру за відверто завищеною ціною, або потрапити на житло в якому є "підводні камені", - говорить Остапчук.

Для того щоб запобігти цьому, необхідно:

Деякі замовники обходять рієлторів, прагнучи зекономити. Проте послуги рієлтора виявляються надзвичайно корисними вже на стадії ринкового аналізу — фахівець здатен знайти відповідні варіанти, враховуючи ваш фінансовий план.

Рієлтори також відповідають за комунікацію з власником, оформлення, перевірку документів, об'єктів та власників нерухомості. Фахівець з нерухомості може здійснити торг у ціні, аби отримати більш вигідну для клієнта пропозицію. Тому витрати на послуги рієлтора можуть окупитися, однак надійність документації та якісна перевірка житла - будуть гарантовані.

Основні критерії, якими варто керуватись під час вибору фахівця:

Неперевірені документи можуть стати джерелом серйозних юридичних проблем. Обов'язково перевірте:

"Уважно ознайомтесь з усім, що виділено 'великим і дрібним' шрифтом, не варто покладатися виключно на чесність продавця. Якщо у вас були усні угоди з власником нерухомості, їх обов'язково слід зафіксувати в договорі", - підкреслює фахівець.

Також приділяйте увагу оголошенням: детально сформульований опис, адекватна вартість, відсутність підозрілих схем з передплатами та спілкування виключно через платформу продажу - це ознаки надійної угоди.

Чимало покупців зосереджуються лише на характеристиках квартири, забуваючи про важливість стану самого будинку та репутацію забудовника. Іноді надто вигідна ціна може бути сигналом наявності юридичних або технічних проблем. Перед придбанням квартири в новобудові важливо провести перевірку:

При придбанні нерухомості на вторинному ринку важливо врахувати:

Придбання житла потребує пильної уваги, детального аналізу та серйозного підходу. Зібравши всі необхідні дані та отримавши консультації експертів, ви зможете уникнути багатьох помилок і здійснити успішну інвестицію у своє майбутнє.

РБК-Україна раніше повідомляло про підвищену популярність житлового будівництва "під ключ" в Україні у 2025 році. У порівнянні з 2021 роком, кількість оголошень у цій категорії зросла на 181%, а відгуків стало більше на 54%. Найвищий попит спостерігається в Київській області та на Львівщині.

Серед ключових переваг цього формату - економія часу, забезпечення високої якості та універсальність послуг. Найбільшим попитом користуються каркасні та модульні будинки, що відзначаються швидкістю будівництва та доступною ціною. Фінансування таких проектів можливе через банківські кредити, а також за рахунок державних програм "Власний дім" та "єВідновлення".