Українці інвестували $18,5 мільярдів у нерухомість за межами країни: які країни обирають для покупки квартир?
Українці дедалі активніше переводять заощадження в нерухомість поза межами країни. Сукупна сума, яку наші громадяни вклали в житло за кордоном, вже сягнула 18,5 мільярда доларів, повідомляє профільне видання "Експерт", яке відстежує ринок нерухомості.
Головний рушій такого попиту -- війна. Частина людей виїхала та облаштовує постійне житло в нових країнах, інші розглядають квартиру за кордоном як безпечний актив: його складно заблокувати чи знецінити, до того ж він приносить стабільний орендний дохід. Додатковий стимул -- можливість отримати посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість у низці держав.
Де українці здійснюють свої покупки найчастіше?
Серед найпопулярніших напрямків -- сусідня Польща, курортні Іспанія, Португалія та Туреччина, а також Об'єднані Арабські Емірати і Німеччина. Покупці найчастіше обирають компактні одно- та двокімнатні квартири: у морських містах їх беруть під туристичну оренду, у великих столицях -- для власного проживання чи довгострокової здачі.
Поріг входу суттєво різниться залежно від країни. У Польщі та Туреччині у нову квартиру можна вкластися за помірні суми, тоді як нерухомість у Німеччині чи Дубаї вимагає значно більшого стартового капіталу. Саме ця різниця розподіляє потік покупців між бюджетними й преміальними напрямками.
Що варто врахувати перед придбанням нерухомості за межами країни
Квартира, що спочатку здається дешевою, не завжди є вигідним вибором. Тому перед укладенням угоди варто виконати кілька важливих етапів.
Практичний чек-лист покупця
* Ознайомтеся з документами. Рекомендується перевірити витяг про право власності та статус продавця за допомогою місцевого ліцензованого нотаріуса або незалежного адвоката.
* Визначте загальну вартість. До вартості нерухомості слід додати податок на передачу права власності, нотаріальні витрати, агентську комісію та щорічний податок на власність.
* Визначте вимоги для перебування. Не в усіх країнах придбання нерухомості автоматично надає право на тривале проживання або візу.
* Врахуйте утримання. Комуналка, страхування та податки на порожнє житло можуть помітно зменшити орендний дохід.
Навіть попри додаткові витрати та платежі, українці й надалі вважають нерухомість за кордоном одним із найнадійніших способів зберегти капітал у часи невизначеності.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатна квартира в Києві -- $68 500: найдешевше на Деснянському, найдорожче на Печерську.
Наш портал також повідомляв, що житло, придбане за ваучером, можна буде використовувати як заставу для іпотеки: це відкриє нові можливості для внутрішньо переміщених осіб.
Більше деталей читай у матеріалі: пільгова іпотека для ВПО: як отримати житло під 3% річних.
