Вартість оренди на Манхеттені досягла рекордних висот, перевищуючи київські ціни у десять разів, повідомляє Bloomberg.

Орендна плата влітку зазвичай зростає, але цього року тиск посилюється Законом про справедливість витрат на оренду квартир, який з червня забороняє орендодавцям стягувати з нових орендарів комісійні за послуги брокерів.

Багато експертів попереджали, що власники натомість включатимуть вартість цих комісій у річну орендну плату, і, за словами Джонатана Міллера, президента Miller Samuel, є ознаки того, що це вже почалося.

"Фактично, орендодавець не несе витрат на комісійні для брокера", - зазначив Міллер. - "Вони компенсують ці витрати іншим способом і мають намір підвищити орендну плату в майбутньому".

Також прогнозується, що попит на оренду житла збільшиться в найближчі місяці, оскільки студенти та випускники масово приїжджають до міста, що може спричинити подальше підвищення цін.

Пропозиції нерухомості на Мангеттені скоротилися на 12% у червні порівняно з травнем, залишивши менше варіантів для тих, хто шукає квартири.

Іншим показником інтенсивної конкуренції на ринку є те, що 25% нових орендних угод, укладених минулого місяця, були результатом аукціонів, що стало рекордом для червня, підкреслив Міллер.

Орендна плата в Брукліні також піднялася, з середньою вартістю нових договорів за минулий місяць на рівні 3733 доларів, що на 1% перевищує показники річної давності. У північно-західній частині Квінса, яка охоплює райони Асторії та Лонг-Айленд-Сіті, середня орендна вартість зросла на 11% у порівнянні з минулим роком, досягнувши 3600 доларів, хоча це на 25 доларів менше, ніж у травні.

Декілька мешканців Нью-Йорка, які відчувають на собі тягар зростання цін на житло, сподіваються на кандидата в мери Зохрана Мамдані. Він отримав підтримку від Демократичної партії частково завдяки своїм обіцянкам заморозити орендну плату на квартири. Проте деякі експерти в галузі висловлюють занепокоєння щодо можливих непередбачуваних наслідків таких заходів, як зазначається у статті.

"Затримуючи підвищення орендної плати, ви не зупиняєте інфляцію, -- зазначив Міллер. -- Податки на майно зростають, витрати на обслуговування підвищуються. Найбільше від цього страждає утримання будівель."

Згідно з інформацією аналітиків DIM.RIA, Київ знову виявився найдорожчим містом для оренди житла в Україні. У червні середня ціна оренди становила 18,4 тисячі гривень (приблизно $440).

Найдорожчі квартири в Печерському районі -- 26,3 тис. грн, найдешевші -- у Деснянському (10,9 тис. грн).