В Україні процес оренди житла ускладнився: кому відмовляють і які додаткові платежі вимагають.

В Україні зараз пошук житла значно ускладнюється для орендарів із малими дітьми та домашніми тваринами через упередження власників і додаткові умови. При цьому більшість таких орендарів відповідально ставляться до майна, а реальні проблеми з пошкодженнями трапляються рідко.

Як повідомляє OBOZ.UA, це стало відомо з дослідження OLX Нерухомість. Аналіз вказує на те, що навіть при достатньому рівні доходу орендарі, які мають дітей або домашніх улюбленців, зіштовхуються з додатковими труднощами, зумовленими упередженнями та страхами з боку власників нерухомості.

Сьогодні більшість квартир, доступних для оренди, знаходяться в старих житлових комплексах, що складає понад 45% усіх пропозицій. Приблизно 25% орендованих об'єктів – це новобудови, а ще 9% займають приватні будинки та котеджі. Найактивніші регіони в цій сфері включають Київську, Дніпропетровську та Одеську області. Для орендодавців найбільш важливими критеріями залишаються фінансова спроможність орендаря (59,7%), відсутність домашніх тварин (59,1%) та відсутність маленьких дітей (42,6%).

Ситуація з орендою квартир для власників домашніх тварин є досить складною: лише 53,4% орендодавців готові здати житло тим, хто має тварин. Серед тих, хто вже мав досвід здачі житла зоовласникам (77% опитаних), лише трохи більше половини вважають цей досвід позитивним. Найчастішими причинами відмови є пошкодження майна (80%) та неприємні запахи в квартирі (64%). Власники можуть змінити своє ставлення до оренди, якщо буде укладено договір з пунктом про додаткову компенсацію (54%), або ж буде запропоновано підвищений завдаток чи збільшена місячна орендна плата (34%).

Сім'ям із дітьми знайти житло легше, ніж тим, у кого є тварини, проте й тут не обходиться без додаткових вимог. Понад 71% орендодавців готові працювати з такими орендарями, і більшість (72%) мають позитивний досвід. Основна причина негативних випадків -- пошкодження майна (85%), а скарги сусідів фіксуються рідше (21,4%). Часто орендодавці висувають умову збільшеного завдатку або прописують у договорі зобов'язання компенсувати збитки.

Ситуація з орендарями виглядає наступним чином. Більше половини осіб, які шукали житло протягом останніх двох років, вказують на труднощі у пошуках квартири з домашніми тваринами. Найпоширенішими проблемами є відмови з боку власників (78,3%), підвищена орендна плата (56,3%) та суворий контроль за станом квартири (30,8%). Водночас лише 14% зізнаються, що їхні тварини дійсно завдали якоїсь шкоди.

Для батьків ситуація є дещо легшою, але все ж таки супроводжується труднощами. Чверть опитаних зазначають, що знайти житло з дітьми є досить важкою справою, 31% вважають, що це радше складно, а лише 11% переконані, що проблем немає. Найпоширенішими перешкодами є відмова власників через дітей (56%), зростання орендної плати (44,6%) та надмірна обережність орендодавців (35,8%). Лише 14,4% зізнаються, що їх діти завдали шкоди, і зазвичай ці питання вирішуються шляхом ремонту або компенсації.

Додатково на рішення орендодавців впливають інші фактори - стабільна робота орендаря (41,3%), сімейний стан (36%) та статус внутрішньо переміщеної особи (23,8%). Хоча менше 10% визнають, що для них важливі політичні погляди чи позиція щодо війни, орендарі часто повідомляють про випадки упередженого ставлення до військових і переселенців з Донбасу.

Фахівці рекомендують орендодавцям і орендарям укладати детальні письмові угоди, документувати стан нерухомості під час її передачі та уникати дискримінаційних умов. Це сприятиме формуванню прозорих і комфортних умов для обох сторін, знизить ризики і зробить процес оренди більш цивілізованим.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні спостерігається значне зниження попиту на новобудови, в той час як обсяги будівництва показують швидке зростання. Лише за останні шість місяців забудовники здали в експлуатацію майже 3 млн квадратних метрів житлової площі. Аналітики пов'язують цю ситуацію з низьким рівнем платоспроможності населення, зростанням цін на житло та наслідками війни, які змінили пріоритети потенційних покупців.