В Україні спостерігається зростання цін на "промислові" земельні ділянки: який регіон привертає увагу інвесторів -- Delo.ua

2 липня на HR Wisdom Summit отримайте нові знання про те, як налагодити ефективне та стратегічне співробітництво між керівництвом і професіоналами, які формують бізнес-цінності через управління талантами.

Багато національних і міжнародних виробників будівельних матеріалів, anticipating massive post-war reconstruction in Ukraine, вже активно займаються пошуком земельних ділянок промислового та логістичного призначення для придбання.

За словами Ярослава Горбушки, директора департаменту ринків капіталу компанії CBRE Ukraine, на цих територіях у перспективі планується зведення виробничих або логістичних об'єктів, як він зазначив у коментарі для Delo.ua.

"Наші команди працюють над кількома захоплюючими проектами, і незважаючи на війну, ніхто не має наміру від них відмовлятися. Водночас, триває процес переносу виробництв з тимчасово окупованих регіонів," - зазначив фахівець.

На четвертому році великої війни головний попит на промислові ділянки зосереджений на заході країни - від Вінниці і до Закарпаття. А найбільшим магнітом є Львівщина, тож і вартість землі під виробництво у регіоні відповідна.

"Традиційно під Києвом також є активність, але вона переважно зосереджена на складській нерухомості, до того ж у пріоритеті переважно правий берег. Якщо шукають ділянки під виробництво - це передусім захід. Наприклад, у Хмельницькому є популярна логістична локація, де в радіусі 500 метрів між собою розміщені термінали АТБ, "Нової пошти" та" "Епіцентру", - зауважив Горбушко.

Він зазначив, що численні компанії, які зазнали втрат через війну, продовжують переміщатися з східних регіонів на захід. Тим не менш, багато з них залишаються пов'язаними з родовищами: для оптимізації логістики заводи зазвичай розміщуються на відстані 10-20 км від джерел сировини.

У Бахмуті, зокрема, виявили запаси гіпсу, аналогічні родовища можна знайти в Івано-Франківській області. Наразі релоковане підприємство активно шукає земельні ділянки для зведення заводів з виробництва сухих будівельних сумішей на Франківщині. Схоже рішення ухвалила група Saint-Gobain, яка вклала 11 мільйонів євро в будівництво заводу поблизу гіпсових родовищ, - зазначає експерт CBRE Ukraine.

Якщо виробники не мають зобов'язань перед конкретними родовищами, вони схиляються до вибору територій поблизу Львова. Це місце стало осередком численних іноземних підприємств, які займаються виробництвом кабелів, автомобільних комплектуючих та інших деталей, орієнтуючись як на український ринок, так і на країни Європейського Союзу.

"Щодо Львова, тут магнітом є близькість до кордону і дешевша ніж в ЄС робоча сила. Якщо нема прив'язки до родовищ, виробники зацікавлені в пошуку локацій наближених до великих агломерацій, які є скупченням великої робочої сили, і якщо це експортери, перевагою є також близькість до кордону", - зазначив Горбушко.

Зазвичай площа земельних ділянок для промислових підприємств коливається в межах 3-6 гектарів. Натомість для логістичних центрів необхідні значно більші території - від 10 гектарів, що дозволяє організувати близько 50 тисяч квадратних метрів складських приміщень.

Зі зростанням попиту на земельні ділянки під виробництво спостерігається підвищення цін. Ярослав Горбушко зазначив, що вартість таких земель варіюється залежно від регіону. Він підкреслив, що найвищі ціни спостерігаються не на Київщині, а у Львівській області, де ділянки коштують в кілька разів дорожче через обмежену пропозицію та складний рельєф місцевості.

"У Київській області в радіусі 10-20 км від міста є можливість придбати ділянку промислового призначення за ціною від $10 за кв. метр, тобто $1 000 за сотку. У Львові ціни на аналогічні ділянки стартують від $2 000 і можуть складати і $3-5 тисяч за сотку", - пояснює Ярослав Горбушко.

Окрім дефіциту, на ціни впливає те, що львівський ринок землі почав пізніше розвиватися і пропозиція ділянок з необхідним цільовим призначенням суттєво нижча.

"Це не Бровари, де вже давно тисячі гектарів приватизовані та перетворені на промислові зони. У Львові ситуація зовсім інша," - зазначив експерт.

Отже, якщо компанія шукає 10 гектарів промислової землі у Львові, їй, скоріше за все, вдасться знайти лише кілька варіантів — максимум три. Інший варіант полягає в тому, щоб придбати ділянку сільськогосподарського призначення і змінити її цільове використання, але цей процес може значно затягнути реалізацію проєкту.

Як повідомляло Delo.ua раніше, інвестиційний холдинг EFI Group оголосив про плани щодо зведення заводу з виробництва скла в Київській області. Виробничий майданчик буде розташований всього в 15 км від столиці.