Ціни на нерухомість у Києві знову зросли: які нові ставки на вторинному та первинному ринках, а також в оренді?

Яка ціна житла на вторинному ринку?

У Києві спостерігається зростання цін на вторинному ринку для всіх категорій житла:

Втім, вартість житла дуже залежить від району столиці. Традиційно найдорожчим залишається Печерськ. Однокімнатна квартира тут в середньому коштує 130 тисяч доларів, це більш як втричі дорожче, ніж у найдешевшому району Києва - Деснянському, де таке житло продають за 43 тисячі доларів.

В середньому, щоб заробити на однокімнатну квартиру у Києві, потрібно відкладати усю зарплату протягом 7,2 року, на двокімнатну - 11,9 року, трикімнатну - 17,5 року.

Згідно з опитуванням ЛУН, 42% можливих покупців вважають, що ціни на житло в Києві знову зростуть. Таку ж кількість респондентів переконані, що ціни залишаться на колишньому рівні, тоді як 15% вважають, що вартість нерухомості знизиться.

Вартість однокімнатних квартир у Києві в різних районах (скриншот)

Вартість житла у новобудовах в середньому виросла на 3%, зараз "квадрат" житла продають за 1300 доларів. Ціна поступається лише Львову, де 1 кв. м продають за 1380 доларів.

Ціни на первинці:

Зараз у Києві в продажі 375 черг ЖК. У 96 забудовників можна взяти житло у розтермінування, у 48 - в іпотеку, у 27 - у кредит.

Додамо, що у 2025-му в Києві ввели в експлуатацію 0,76 млн м² житла, це другий показник в Україні після Київської області.

Ціна на нерухомість у нових будинках Києва (скріншот)

Протягом року вартість оренди в Києві також зросла. Найзначніше подорожчали однокімнатні квартири — на 6%, і тепер їх в середньому пропонують за 17 тисяч гривень на місяць.

Ціни на двокімнатні квартири зросли на 4%, і тепер їхня вартість становить 25 тисяч гривень. А як змінилися ціни на трикімнатні квартири? В середньому їхня оренда коштує 43 тисячі гривень.

Дослідження ЛУН показує, що на оренду однокімнатної квартири в Києві йде 52% зарплати, двокімнатної - 77%, трикімнатної - 131%.