У Київській області виставили на продаж земельну ділянку площею 1,2 гектара за ціну 4 мільйони гривень: оцінювач виявився причетним до кримінального розслідування.

Продаж земельної ділянки в селі Петрушки, розташованому на Київщині, спричинив широкий суспільний резонанс. Мова йде про 1,2 гектара, які планують продати підприємству "ДАН" на вулиці Миру, 25-В, згідно з рішенням Дмитрівської сільської ради. Хоча всі 13 членів відповідної комісії проголосували за цю пропозицію, питання, що виникли щодо оцінки вартості та вибору оцінювача, викликали сумніви в прозорості підготовлюваної угоди.

Експертна оцінка вартості землі склала близько 4 мільйонів гривень. Це відповідає приблизно 333 гривням за квадратний метр або близько 33 тисячам гривень за сотку. Для ділянки, що знаходиться в населеному пункті поблизу Києва та використовується промисловим підприємством, ця сума викликала у деяких членів громади сумніви щодо її адекватності.

Як повідомляє Life.kyiv.ua, представники сільради пояснюють доцільність продажу тим, що підприємство користується землею на умовах оренди ще з 2005 року і за цей час регулярно сплачувало платежі до бюджету. Саме тривалий строк користування та наявність на ділянці промислового об'єкта стали головними аргументами на користь оформлення права власності.

Проте під час обговорення даного питання не було детально проаналізовано, як співвідносяться можливі майбутні доходи від продажу з надходженнями, які громада могла б отримувати в разі продовження орендних відносин. Після придбання землі сільська рада більше не отримуватиме орендні платежі, а фінансові надходження до бюджету в основному формуватимуться за рахунок земельного податку.

Історія оцінювача та антикорупційні ризики

Звіт про експертну грошову оцінку в червні замовили у приватного підприємства "Світлиця-Нова" з Білої Церкви. Публічну увагу привернула інформація про директора компанії, який, за даними судових матеріалів, є фігурантом кримінального провадження. Це не означає автоматичного визнання його винним, адже остаточну оцінку доказам має надати суд, однак сам факт мав би стати підставою для додаткової перевірки репутації виконавця.

В ухвалі Вищого антикорупційного суду від 27 липня 2026 року зазначено про підозру у причетності до схеми, пов'язаної з завищенням вартості промислового об'єкта. За даними слідства, оцінка приміщення для вирощування грибів могла бути використана для подальшого перепродажу активу державній структурі за завищеною вартістю. Суд встановив підозрюваному заставу в розмірі 500 тисяч гривень, а під час слухання справи він визнав свою провину у вчиненні злочину, що йому інкримінується.

Що має перевірити громада перед продажем ділянки

Перед остаточним оформленням продажу Дмитрівській сільській раді варто оприлюднити повний звіт оцінювача, рецензію на нього, розрахунок очікуваних бюджетних надходжень та обґрунтування вибору саме такого способу розпорядження землею. Окремо слід перевірити правовий статус ділянки, її кадастрові характеристики, цільове призначення та відповідність фактичного використання містобудівній документації.

На засіданні оцінювача представляли як досвідченого фахівця, а законність документа обґрунтовували наявністю позитивної рецензії. Водночас залишається незрозумілим, хто саме проводив рецензування та чи аналізував рецензент ринкові аналоги, які могли б підтвердити ціну майже у 4 мільйони гривень. Без оприлюднення цих даних громаді складно самостійно перевірити об'єктивність оцінки.

Раніше портал Знай повідомляв, пів мільйона за пай на заході країни: як відрізняються ціни в різних регіонах.