Іпотека з пільговою ставкою 3% для переселенців: лише один з чотирьох може отримати кредит.
Українці, які через війну залишили свої домівки або були змушені виїхати з рідних міст, мають можливість придбати нову квартиру в іпотеку за ставкою 3% річних. Однак на практиці лише менше 25% бажаючих отримують ці кредити, оскільки фінансування в рамках програми значно обмежене в порівнянні з кількістю людей, які подали заявки. Цю тему обговорювали під час публічної дискусії "Право на житло", організованої благодійним фондом "Схід SOS", про що повідомляє Вільне Радіо.
Головна проблема -- не умови кредиту, а сама черга. За програмою пільгового кредитування Держмолодьжитла житло вже отримали близько 2300 родин, із них у 2025 році -- 740 родин переселенців. Водночас у реєстрі охочих чекають ще понад 9500 сімей. Оскільки фінансування обмежене, серед зареєстрованих проводять випадковий відбір.
Які умови діють для переселенців
Переселенцям доступні дві основні державні програми. Перша -- пільговий кредит Держмолодьжитла для ВПО: ставка 3% річних, строк до 30 років, а мінімальний перший внесок -- лише 6% вартості житла. Є умова за віком: на момент повного погашення позичальнику має бути не більше ніж 65 років, тому 40-річна людина може взяти позику максимум на 25 років.
Друга -- "єОселя" для ВПО. Тут ставка вища: 7% протягом перших десяти років і 10% -- починаючи з одинадцятого. Максимальний строк іпотеки -- 20 років. Перший внесок залежить від віку: для позичальників до 25 років включно -- від 10%, від 26 років -- більший. Участь можуть брати ті, хто не має житла на підконтрольній Україні території; наявність квартири на тимчасово окупованій території не перешкоджає.
Чому навіть найобраніші стикаються з викликами?
Потрапити до програми -- лише початок. Голова правління Держмолодьжитла Микола Марчук каже, що наступний бар'єр -- знайти продавця, який погодиться працювати за умовами програми, а не вимагатиме готівку одразу. "Більшість продавців говорять: хочемо готівку і зараз. Ніхто не хоче чекати, поки родина подасть документи, їх опрацюють і зарахують кошти", -- пояснює він.
Виплати по пільговому кредиту є більш вигідними, ніж витрати на оренду. За даними Державної молодіжної житлової програми, для 60-метрової квартири в Києві щомісячний платіж за кредитом становить приблизно 12-13 тисяч гривень, тоді як оренда аналогічного житла обходиться в 20-30 тисяч гривень на місяць.
На програму вже залучили 125,5 мільйона євро від трьох міжнародних партнерів: німецького банку KfW, Міжнародної організації з міграції (МОМ) та Банку розвитку Ради Європи, який виділив 50 мільйонів євро. МОМ у 2026 році передбачила ще 33 мільйони євро грантових коштів. Але, за словами Марчука, цього недостатньо, щоб закрити потребу всіх переселенців, тож частину фінансування мають додавати бюджет і місцеві громади.
Як оформити заявку на пільговий кредит
Заявку на кредит Держмолодьжитла можна подати через портал "Дія" -- послуга називається "Кредит на житло для ВПО". Після подання кандидат потрапляє до реєстру, а право на кредит визначають шляхом випадкового відбору залежно від доступного фінансування. Детальні умови опубліковані на сайті Держмолодьжитла.
Правовий аналітик "Схід SOS" Ярослав Таранець зазначає, що не варто зосереджуватися виключно на загальнонаціональних програмах. Держмолодьжитло реалізує 64 регіональні ініціативи, які фінансуються з місцевих бюджетів і можуть мати специфічні категорії учасників та інші умови. Тому важливо додатково дізнатися, які можливості пропонує ваша місцева громада чи область.
Масштаб труднощів вражає: за даними Світового банку, українських урядових органів та ООН, до кінця 2025 року російські дії знищили або серйозно пошкодили 14% житлових об'єктів в Україні, що вплинуло на понад три мільйони сімей. Прямі втрати у житловій сфері оцінюються більш ніж у 61 мільярд доларів.
