Продали житло — держава утримує 23%: хто ж у підсумку не сплачує жодної гривні?

При реалізації нерухомості держава має право стягнути до 23% від її вартості, проте деяким власникам вдається законно уникнути сплати податків.

Продаж житла, будь то квартира чи будинок, не завжди передбачає обов'язкове сплачування податків. Український податковий кодекс встановлює такі умови, що для деяких власників податкова ставка може становити нуль, тоді як для інших вона може досягати майже 25% від вартості об'єкта нерухомості.

Усе залежить від двох основних факторів: кількість продажів нерухомості протягом року та тривалість її перебування у вашій власності. Згідно з інформацією Державної податкової служби, саме ці два аспекти визначають, яку податкову ставку вам потрібно буде сплатити.

Хто пропонує нерухомість без сплати податків?

Ставка 0% застосовується при першій продажу нерухомості протягом року, якщо ви володіли квартирою чи будинком більше трьох років. Це означає, що якщо ви продали один об'єкт, перебуваючи власником його протягом трьох і більше років, ви не сплачуєте жодних податків до бюджету.

Окреме правило стосується успадкованої нерухомості. Для неї вимога про три роки володіння не діє взагалі. Житло, отримане у спадок, можна продати без податку одразу, але лише за умови, що це ваша перша угода за поточний рік.

10% - стандартна ставка

Менше 10% складають особи, які реалізують нерухомість вперше за рік, при цьому володіючи нею менше трьох років і не отримавши у спадок. Ставка податку є досить простою: вона включає 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

Така ж сума буде необхідна для сплати, навіть якщо ви володієте об’єктом вже тривалий час, адже це вже друга угода з нерухомістю в рамках одного року.

23% - це граничне навантаження.

Найвища ставка чекає на тих, хто протягом одного року продає три і більше об'єкти житлової нерухомості. Тоді держава забирає 18% податку на доходи та ще 5% військового збору - разом 23% від вартості.

Додатково до цього податку під час оформлення угоди сплачуються ще 1% державного мита і 1% збору до Пенсійного фонду. Тож загальна сума витрат для продавця, який потрапив під максимальну ставку, виходить ще суттєвішою.

Як законно зменшити податок

Якщо ви плануєте продаж вашої першої нерухомості і володієте нею менше трьох років, то, як правило, краще дочекатися завершення цього терміну. Це дасть можливість легально зменшити податкове навантаження з 10% до нуля, що дозволить вам утримати всі отримані кошти.

Альтернативний підхід полягає у моніторингу обсягу угод протягом календарного року. Для другої продажу зберігається знижка в розмірі 10%, тоді як третя пропозиція активує максимальну знижку у 23%. Тому особам, які мають намір реалізувати кілька об'єктів, слід оцінити, які з них вигідніше оформити цього року, а які варто відкласти на наступний.

Що слід оглянути перед здійсненням продажу

* Який термін володіння нерухомістю у вас (обчислюється з моменту державної реєстрації права власності)?

Чи йдеться про першу, другу чи навіть третю угоду з нерухомістю в рамках цього календарного року?

Якщо ви успадкували нерухомість, правило трьох років на неї не поширюється.

Ці три пункти визначають, скільки саме доведеться віддати державі: нуль, десять чи майже чверть вартості.

Раніше портал Знай інформував, що вартість оренди в Ужгороді вдвічі перевищила київські ціни: які тепер ставки на житло?