В Україні спостерігається значне зростання цін на оренду житла: у яких містах можна знайти найбільш доступні варіанти.
Найдорожче місто для оренди приватних будинків продовжує залишатися Київ.
Орендні ставки на приватні будинки в Україні різко піднялися. Найзначніше зростання, виражене у відсотках, спостерігається в Запоріжжі, де медіанна вартість довгострокової оренди збільшилася на 87% — з 8 000 грн у березні 2025 року до 15 000 грн у березні 2026 року.
Згідно з даними дослідження "OLX Нерухомість", що доступні УНІАН, Київ залишається найкоштовнішим містом. На березень 2026 року середня ціна оренди приватного будинку в столиці досягає майже 112 000 грн.
Відзначено, що ціни в Черкасах, Луцьку та Миколаєві зросли на 50%, піднявшись з 10 000 грн до 15 000 грн. Також суттєве зростання відбулося в Тернополі, де медіанна ціна оренди житла збільшилася на 48% — з 17 857 грн до 26 498 грн.
В Вінниці відзначається значне підвищення цін на оренду, яке склало 45%, з 11 000 грн до 16 000 грн. Аналогічна ситуація спостерігається в Ужгороді, де орендні ставки виросли на 45%, піднявшись з 37 544 грн до 54 428 грн.
У деяких обласних центрах зростання медіанної вартості оренди приватних будинків виявилося менш інтенсивним. Наприклад, в Івано-Франківську ціни підвищилися на 34% — з 20 831 грн у березні 2025 року до 27 822 грн у березні 2026 року. Тим часом у Києві та Львові спостерігалося однакове підвищення на 22%. У Києві вартість оренди будинку зросла з 91 184 грн до 111 965 грн, а у Львові — з 35 000 грн до майже 43 000 грн.
У Кропивницькому ціни піднялися на 19% - з 8 000 грн до 9 500 грн. Більш стримане зростання спостерігається у Житомирі, де медіанна вартість оренди зросла на 10% - з 10 000 грн до 11 000 грн. Водночас в Одесі ціни збільшились на 6% - з 48 429 грн до 51 418 грн, а в Полтаві - на 5% із 9 500 грн до 10 000 грн.
У деяких містах ціни на довгострокову оренду житла залишилися незмінними. Наприклад, у Дніпрі вартість оренди, яка становить 16 000 грн, не змінилася з березня 2025 року. Схожа ситуація спостерігається і в Хмельницькому, де медіанна ціна оренди дорівнює 10 000 грн, а також у Чернівцях, де вона наближається до 33 000 грн.
Водночас у ряді міст спостерігається помітне зниження цін на оренду: найбільше зниження зафіксовано в Рівному - на 34% (медіанна вартість зменшилася з 25 000 грн до 16 500 грн). У Херсоні оренда здешевшала на 25%, впавши з 6 000 грн до 4 500 грн, а в Сумах ціни знизилися на 22% - з 9 000 грн до 7 000 грн. Менш значне зниження спостерігається в Харкові, де ціни зменшилися на 7% - з 15 000 грн до 14 000 грн, а також у Чернігові на 4% - із 6 000 грн до 5 750 грн.
Бренд-менеджерка категорії OLX Нерухомість Юлія Козар зазначила, що підвищення цін безпосередньо пов'язане з зростаючим попитом на приватні будинки. Головною причиною цього є прагнення до автономності, що включає можливість забезпечити себе електроенергією (за допомогою сонячних панелей або генераторів), опаленням (автономні системи) та водопостачанням, особливо після важкої зими.
Окрім того, родини, що складаються з кількох поколінь, здебільшого надають перевагу будинкам. Цей тип житла забезпечує можливість розміщення більшої кількості людей та сприяє економії витрат.
У той же час в містах, розташованих поблизу лінії фронту, таких як Херсон, Суми та Чернігів, спостерігається зниження цін, що викликане складною безпековою ситуацією та скороченням кількості мешканців. Це призводить до суттєвого зменшення потоку внутрішньо переміщених осіб у ці регіони, що, в свою чергу, впливає на попит і, відповідно, на рівень орендної плати.
У більшості українських регіонів спостерігається підвищення цін на оренду житла. Найсуттєвіше це зростання відбувається у великих містах та в відносно безпечних областях. У деяких регіонах ціни вже досягли рівня столичних. Фахівці прогнозують, що сектор оренди залишиться найбільш активним. За певних умов, вартість оренди може продовжувати зростати до кінця весни, особливо в мегаполісах.
Раніше попереджалося, що весною може зрости ціна оренди приватних будинків в Київській області. При цьому вартість купівлі такого житла може навіть зменшитися.
