Чи є квартира з укриттям дорожчою: приклад житлового комплексу Атмосфера від MOLODIST -- Finance.ua
У найближчому майбутньому ринок нерухомості Київської області збагачиться новими квартирами в 5-му будинку житлового комплексу Атмосфера, що розташований у Вишневому і будується будівельною групою MOLODIST. Процес будівництва наближається до завершення: вже завершено оздоблення поверхів, встановлено ліфти та виконано електромонтажні роботи. Однією з унікальних рис цього проєкту є укриття площею 350 м².
Для покупців наявність укриття стає важливим критерієм вибору житла. За даними дослідження OLX Нерухомість, його враховують 60% опитаних покупців квартир. Водночас будівництво захисного простору потребує додаткових витрат. Чи означає це, що квартира в такому будинку обов'язково коштуватиме дорожче?
Приклад ЖК Атмосфера показує, що житло в будинку з укриттям може пропонуватися в межах ринкової вартості. У 5-му будинку квартири доступні від 51 500 грн/м². Для порівняння: за даними ЛУН та DIM. RIA, станом на 27 жовтня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах бізнес-класу Вишневого становила 52 839 грн/м².
Початкова вартість у 5-му будинку ЖК Атмосфера становить 1 339 грн за квадратний метр, що на близько 3% нижче середнього показника по сегменту. Таке порівняння демонструє, як ціна цього конкретного будинку співвідноситься з середніми даними трьох інших комплексів, які можуть мати різні стадії готовності та характеристики. Ціна на окрему квартиру варіюється в залежності від її площі, розташування на поверсі, планування та умов покупки.
Девелоперам доводиться підтримувати конкурентоспроможність цін на житло в умовах зростаючих витрат на будівництво. За даними першої половини 2026 року, ціни на будівельні матеріали підвищилися на 15,8% у порівнянні з тим же періодом минулого року, а вартість виконання будівельних робіт зросла на 23,1%. На загальну собівартість також суттєво впливають витрати на логістику, енергетичне забезпечення та послуги підрядників.
Ще одна проблема, з якою зіткнулася індустрія, – це нестача робочої сили. Згідно з даними дослідження кадрової забезпеченості будівельної галузі, яке було проведено у 2026 році, лише приблизно 50% від необхідної кількості кваліфікованих спеціалістів доступні на ринку. Серед найбільш затребуваних професій – муляри, бетонники, зварювальники та електрики.
Ще одним важливим елементом кошторису є створення захисної інфраструктури: зведення будівлі, системи вентиляції, евакуаційні виходи, резервне електроживлення та рішення для забезпечення доступності. Якщо забудовник зберігає ринкову ціну житла і не переносить ці витрати на покупців, це може вплинути на прибутковість проєкту. Вплив цих факторів варіюється залежно від бюджету та доходів об'єкта.
Державні програми відіграють важливу роль у підтримці попиту на житло серед девелоперів Київщини. Вони розширюють фінансові можливості для покупців і стимулюють інтерес до квартир, які відповідають вимогам цих програм. Згідно з даними Київської обласної державної адміністрації, на вересень 2026 року 28,9% учасників програми "єОселя" обрали житло в Київській області. В цілому по Україні 46% квартир, придбаних у межах цієї програми, були куплені на первинному ринку, зокрема 32% — у забудовників.
Житловий комплекс Атмосфера, розроблений компанією MOLODIST, знаходиться в серці Вишневого, всього в 3 км від столиці України, Києва. Комплекс включає п'ять будівель: чотири з них вже функціонують, а п'ята – на стадії завершення будівництва.
Згідно з вересневим звітом, у будівлі завершено оздоблення поверхів і міжсходових майданчиків. Ліфти встановлені, а також проведено електромонтажні роботи на всіх поверхах. У вхідній зоні триває монтаж декоративних панелей і дзеркал. На прибудинковій території вже закінчено укладку тротуарної плитки з ФЕМ, і розпочато роботи з озеленення.
Одночасно в п’ятому будинку створюють укриття для мешканців на випадок небезпеки. Це приміщення площею 350 м² включає у себе санвузли, окремі душові для чоловіків і жінок, медичний пункт, а також місця для зберігання запасів води та продуктів харчування.
Для забезпечення комфортного тривалого перебування у приміщеннях встановлено сучасну вентиляційну систему, протипожежні заходи, доступ до інтернету та резервне електроживлення за допомогою генератора. Крім того, передбачено евакуаційні виходи, зручності для осіб з обмеженою мобільністю та зону для тимчасового перебування домашніх улюбленців. Вхідні проходи спроектовані з поворотами під кутом 90 градусів.
Завершення будівництва 5-го будинку стане новим етапом прогресу житлового комплексу Атмосфера, що різноманітить житлові пропозиції у Вишневому завдяки квартирам із укриттям. Більше інформації про виконані роботи можна знайти у відеозвіті за вересень, знятого на будівельному майданчику. Для отримання актуальної інформації про ціни та наявність квартир звертайтеся до відділу продажів MOLODIST.
