Обстріли зруйнували третину складів під Києвом: куди бізнес активно переміщує свої запаси -- Delo.ua
Посилення ракетних атак на логістичну інфраструктуру столиці спричинило безпрецедентний дефіцит складських приміщень. За січень-серпень 2026 року обсяг конкурентної пропозиції складів у Київському регіоні скоротився на 34% -- до 1,05 млн кв. м.
Згідно з інформацією, наданою Dilo, це зазначено в дослідженні, проведеному консалтинговою компанією Expandia, яка є офіційним представником CBRE в Україні та Молдові.
Суттєве скорочення ринку відбулося попри високі темпи будівництва. У першому півріччі 2026 року в експлуатацію ввели близько 150 тис. кв. м нових площ (+28% порівняно з аналогічним періодом минулого року).
Наприкінці червня ринок повернувся до показників, які спостерігалися до війни у 2021 році, досягнувши обсягу в 1,6 млн квадратних метрів. Проте нові руйнування знівелювали це покращення, а нове будівництво переважно зосереджене на відновленні втрачених об'єктів.
"До кінця 2026 року ринок переживатиме адаптаційний період у відповідь на зменшення пропозиції. Попит на складські приміщення залишатиметься стабільно високим, оскільки є потреба у відшкодуванні втрачених об'єктів, а також завдяки загальному рівню попиту. Проте надзвичайно обмежена кількість доступних площ буде перешкоджати реальному зростанню обсягів поглинання", -- підкреслила Наталія Сокирко, директорка департаменту складської та промислової нерухомості компанії Expandia.
Обсяги поглинання за перші вісім місяців 2026 року досягли 180 тисяч квадратних метрів, що є зростанням на 6% у порівнянні з минулим роком. У зв'язку з безпековими ризиками, в липні та серпні 82% усіх угод складалися з вимушених переїздів та розширення. Найзначнішими орендарями стали:
* оператори логістики (42%);
* ритейл та оптова торгівля (38%);
* сектор FMCG (20%).
Щоб захистити свій бізнес, підприємства все частіше вдаються до диверсифікації запасів та оренди приміщень у західних регіонах України. Внаслідок значного попиту та нестачі вільних площ, рівень вакантності на ринку знизився до критично низьких значень.
Недостатня пропозиція призвела до збільшення орендних цін. На початок серпня ефективна прайм-ставка на сухі склади піднялася на 8% і досягла $5,7 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та OPEX). Запитувані ставки варіюються від $4,7 до $6,0 за квадратний метр на місяць (210-270 грн за квадратний метр).
За прогнозами експертів, у 2027 році орендні ставки у нових якісних об'єктах у доларовому еквіваленті можуть зрости ще на 15-20%. Девелопери залишатимуться обережними щодо спекулятивного будівництва, надаючи перевагу проєктуванню складів під конкретного замовника (built-to-suit).
Нагадуємо, що раніше Тарас Висоцький, міністр аграрної політики та продовольства, повідомляв про те, що збитки від російських атак на складські об'єкти в Україні все ще підраховуються, і вони становлять десятки мільярдів гривень. Найбільше постраждали Київська та Дніпропетровська області.
