Імперія нерухомості Ігоря Баленка: депутат зводить розкішний "палац" поблизу Києва та придбав елітну квартиру за безцінь.

З весни у Києві розгоряється черговий будівельний скандал. За словами місцевих мешканців на вул. Князів Острозьких, 8 (корпус 22) під виглядом реконструкції розгорнулося масштабне будівництво з ознаками захоплення землі. Дотичним же до нього називають Ігоря Баленка - чинного депутата Київської міськради (фракція "Європейська солідарність"), який володіє величезною кількістю нерухомості.

Депутат володіє вражаючими 28 об'єктами нерухомості. Особливо виділяється його квартира в Києві площею 101,9 кв. м, яку він придбав у 2025 році всього за 421,968 тис. грн. Це може свідчити про можливу занижену оцінку, оскільки на дату купівлі (2 вересня) сума в доларах становила трохи більше 10 тисяч. В умовах ринкових цін така вартість виглядає надзвичайно низькою навіть для невеликої однокімнатної квартири, не кажучи вже про простору квартиру площею понад 100 квадратних метрів.

OBOZ.UA розповідає про "палац" Баленка, який він зводить під Києвом та іншу елітну нерухомість депутата. А також пояснює, чому реконструкція "Шутерса", яку запустив депутат, містить ознаки незаконності.

Квартира за вигідною ціною?

Квартира розташована в житловому комплексі "Багговутівський", який складається з 24 поверхів. Це комфортабельний комплекс, розміщений у Шевченківському районі столиці України, Києва.

Забудовником цього ЖК виступила компанія "Житло естейт", яка раніше називалась "Галжитлобуд". І хоча ані в керівництві фірми, ані серед її власників Баленка нема, медіа відносять цю компанію до його орбіти. Зокрема, видання Zaxid.net повідомляло, що:

У 2018 році виконавчий комітет міської ради дав дозвіл компанії "Атріум Естейт" на зведення житлового комплексу, що складається з 8 секцій, поблизу старого заводу ЛАЗ, розташованого на вулиці Стрийській, 45.

Будівництвом житлових об'єктів займалася компанія "Галжитлобуд".

"Засновницею компанії "Атріум Естейт" є мешканка Київщини Наталія Сдовська. Фірма пов'язана із групою компаній "Фуршет", президентом якої є мільйонер, депутат Київської міської ради Ігор Баленко", - розповідали тоді журналісти.

Отже, виходить, що Баленко фактично отримав 100-метрову квартиру в доволі престижному районі столиці за дуже вигідну ціну, придбавши її у компанії, яка вже давно асоціюється з його бізнес-інтересами. Проте, щоб дійсно зрозуміти цю ситуацію, ми звернулися до НАЗК з проханням оцінити угоду щодо придбання Баленком цього житла. Відповідь, якщо вона буде отримана, буде опублікована в наступних матеріалах.

"Замок" неподалік від Києва

Паралельно ж депутат будує собі "палац" під Києвом - садовий будинок майже на 480 кв.м. А на додачу до нього - господарську будівлю на понад 280 "квадратів".

Варто зазначити, що у Баленка вже є дача. Він володіє будівлею площею 205,4 квадратних метри, розташованою в Сухолуччі, неподалік від Києва.

Ще ж один садовий будинок Баленка у Сухолуччі значно скромніший - але лише порівняно з попереднім. Адже назвати житло на 117,7 кв.м скромною хатиною навряд можна.

І це не єдині "хороми" депутата. За декларацією, він та члени його родини також володіють:

* Будівля з площею 905 квадратних метрів у Києві.

* Житло в Києві площею 121,8 квадратних метрів.

Цікаво, що остання квартира була придбана ним у 2023 році за 5,065 млн грн. Це, знову ж таки, ставить під сумнів вартість житла в ЖК "Багговутівський". Чому ж тоді аналогічна квартира, куплена два роки раніше, має ціну, що перевищує вартість нової більш ніж у десять разів?

Господарські споруди, в яких могли б проживати цілі родини.

Господарські споруди, зазначені Баленком, заслуговують на особливу увагу. Справа в тому, що їхні площі часто можуть бути перетворені на комфортні житлові приміщення, на які українці роками відкладають гроші та беруть кредити. Таким чином:

* У Сухолуччі в Баленка є літня кухня на 66,8 кв. м.

* У Києві - нежитлове приміщення на 73 "квадрати".

* Площа ще однієї господарської будівлі в Сухолуччі складає 88,7 кв.м., а іншої - взагалі 137,6 "квадратів". Сам Баленко купував за мільйони менші квартири.

"Схована" нерухомість Баленка

Інша частина задекларованої нерухомості Баленка складається з невеличких гаражів, приватних будинків та земельних ділянок. Деякі з цих ділянок мають площу, що перевищує 2 000 квадратних метрів.

Однак помилково вважати, що депутат має лише це. Відповідно до інформації з системи YouControl, Баленко є активним бенефіціаром або засновником аж 53 компаній. Більшість із них володіє значними об'єктами нерухомості, що, безсумнівно, приносить йому значний дохід.

Наприклад, існує компанія під назвою "Дочірнє підприємство "Строй-Маркет Інвест". Основною сферою її діяльності є оренда та управління власними або орендованими нерухомістю. Баленко є одним із бенефіціарів цієї компанії, володіючи 30,09% її акцій.

За даними системи YouControl, "Дочірнє підприємство "Строй-Маркет Інвест" володіє торгово-сервісним центром в Чернівцях. Його загальна площа - 44 115,5 кв.м, він ще недобудований, пов'язана з Баленком компанія взяла його в іпотеку у вересні 2024 року, її термін закінчується у серпні-2027, а виплатити за нею фірма має майже 165 млн грн.

Є компанія зі схожою назвою - "Дочірнє підприємство "Строй-Маркет 1". Вона також займається наданням в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. В ній Баленко також бенефіціар і має також частку в 30,09%. На ній - 3 об'єкти нерухомості.

Серед них - будівля Універсаму №11 "Райдужний" загальною площею 4 857,7 кв. м у Києві, який, власне, універсам передав у оренду ДП "Строй-Маркет 1". Останнє, зі свого боку, передало в суборенду ДП "ЛПП Україна" 542 кв. м на другому поверсі.

Проте варто звернути увагу на інший аспект: 54,16% Універсаму №11 "Райдужний" належать Баленку. Це означає, що одна компанія, що належить Баленку, орендує приміщення іншій компанії, також підконтрольній Баленку, яка, в свою чергу, є фірмою з-за меж групи. Таким чином, з одного боку, бізнес-структури депутата отримують прибуток від оренди нерухомості, а з іншого — виникає ймовірність, що вони "перекочують" кошти між собою, створюючи непрозорий фінансовий потік всередині групи.

Детальніше про те, якою нерухомістю та на яких засадах володіють компанії Баленка, читайте в наступних статтях на OBOZ.UA.

Баленко та конфлікт із "Шутерсом"

Тим часом, компанія "Кінгфішер", яка належить Баленку, оформила право власності на будівлю, в якій знаходився клуб "Шутерс", використавши досить одіозне судове рішення. Річ у тім, що воно стосувалося значно меншого приміщення і взагалі не містило згадки про компанію. Тож, ймовірно, використали фальшиві документи. При цьому рішення про нерухомість у Києві чомусь приймали в Полтавській області.

Наразі "Шутерс" опинився в центрі гучного скандалу через можливу незаконну реконструкцію. Незважаючи на те, що будівельні роботи вже розпочалися, їх було необхідно призупинити через численні скарги мешканців сусіднього ОСББ та широкий розголос у ЗМІ.

Згодом прокуратура розпочала кримінальне провадження. Водночас ситуація викликає серйозні запитання щодо законності будівельних намірів депутата: за наявною інформацією, у нього немає документів на земельну ділянку, містобудівних умов та обмежень і дозволу, необхідного для реконструкції клубу. Більше про це ми розповідали в матеріалі за посиланням.

Паралельно ж Баленко намагається через суд отримати дозвіл на тимчасове порушення благоустрою та добудувати розважальний заклад в будівлі, де раніше знаходився клуб "Шутерс". Втім, робить це депутат не напряму, а "руками" підконтрольного ТОВ "Кінгфішер", яка оформила право власності на будівлю, в якій знаходився клуб "Шутерс".

Варто зазначити, що Баленко є представником київської влади. Більш того, він займає активну позицію в комісії з архітектури, містобудування та земельних відносин. Таким чином, його вплив, здійснюваний через "Кінгфішер", на Департамент територіального контролю Києва може бути свідченням конфлікту інтересів.