Вартість оренди та ціни на пропозиції комерційних приміщень у центрі Києва для стріт-ритейлу знизилися вдвічі порівняно з 2021 роком, згідно з даними UTG.

У центрі Києва спостерігається значне зниження орендних ставок для стріт-ритейлу, які впали на 30-50% в доларовому еквіваленті. Ціни на фасадні приміщення зменшились на 25-40% у порівнянні з кінцем 2021 року. Ринок майже зупинився через високі ризики та брак реальних покупців з доступними коштами, повідомила агентству "Інтерфакс-Україна" директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.

Згідно з інформацією UTG, до початку повномасштабної війни, основні ставки на ключових торгових артеріях столиці становили приблизно $70 за квадратний метр на місяць.

"Наразі реальні договірні ставки для ліквідного фасадного стріт-ритейлу в центрі коливаються в межах $15-30 за кв. м (залежно від магістралі, трафіку та наявності генератора/укриття). Неліквідні об'єкти змушені давати ще більші знижки", - повідомила Локтіонова.

Причини спаду, безсумнівно, мають зв'язок із війною: зменшення платоспроможності населення, введення комендантської години, обмеження нічної діяльності (що впливає на сектор HoReCa) та енергетичні відключення.

Щодо продажів, то у валюті знижки на об'єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) в середньому становлять 30% від цін 2021 року.

Де-факто, за словами Локтіонової, повноцінних ринкових інвестиційних угод обмаль. "Власники тримають номінальні високі ціни в оголошеннях, але реальний продаж відбудеться лише за умови суттєвого торгу (дисконту) на користь покупця, який бере на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активу", - каже вона.

При цьому ситуація у стріт-ритейлі Києва дуже різна. Локації на кшталт Рейтарської та Арсенальної успішно розвиваються завдяки концепції "місця для життя та спілкування". Натомість класичні криті ринки, як-от Бесарабка, втрачають позиції через застарілі формати та високі ціни.

"Майбутнє стріт-ритейлу визначається місцями з особливою атмосферою. Наприклад, Рейтарська вулиця стала справжнім магнітом для креативних людей. Тут гармонійно поєднуються затишні кав'ярні, шоуруми українських брендів та оригінальні гастрономічні проекти. Успіх цього місця зумовлений пішохідною обстановкою, активним спілкуванням та скупченням "своїх" людей. Щодо Арсенальної (A-Station), то це яскравий приклад професійного урбаністичного редевелопменту. Простір біля станції метро перетворився на чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітними фудкортами. Успіх тут забезпечують великий потік людей, єдина концепція та ретельний управлінський контроль", - зазначає Локтіонова.

Провал реконструкції Бесарабського ринку, за словами Локтіонової, пов'язаний із втратою балансу між його традиційною метою та сучасними потребами. "Ціни стали надмірними, а асортимент націлений головно на випадкових туристів, а не на місцевих жителів. Серед очевидних недоліків - брак гнучких варіантів для відпочинку та якісного сучасного громадського простору в околицях", - зазначає вона.

В загальному, вона вважає, що майбутнє стріт-ритейлу полягає у трансформації традиційних торгових вулиць на гастрономічні кластери, оскільки сучасні споживачі прагнуть не лише купувати одяг, а й отримувати емоційний досвід разом з кавою та їжею.

"Успішними будуть не магістральні роздрібні коридори, а затишні квартали біля житлових масивів. Перевага у гнучких форматів, той же малий бізнес швидко адаптується до викликів, змінюючи меню чи концепцію за кілька тижнів. Важливе відчуття безпеки та комфорту, тому переможуть ті локації, які пропонують чистий простір, безбар'єрність та місця для сидіння на свіжому повітрі", - каже Локтіонова.

UTG була заснована в 2001 році. Протягом свого існування компанія розробила більше 1,3 тисячі проектів у сфері нерухомості. З моменту свого заснування за участю UTG було орендовано 4,7 мільйона квадратних метрів комерційних приміщень в Україні.